二手房和新房的優缺點

一般都是兩成或三成。新房一般兩成較多，銀行可貸80%。二手房要看房屋的成新率，一般得三成以上，銀行可貸70%。另外新房和二手房的區別還有：新房都是期房，有風險，有可能爛尾，而且銀行貸款都還款將近一年了，還不一定能住上房。二手房房型、環境清楚明瞭，即時入住，風險小，而且一般社區環境成熟，比較容易選中自己中意的房子。還有就是過戶費，契稅差距。希望能幫助到你

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要瞭解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼瞭解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上資訊僅供參考！

有經濟條件的話最好買新房吧，我覺得新房裝修可以自己選擇，房子比較新，看上去也好看。但是新的東西雖然好，但是淘房卡建議您還是買二手房，直接裝修就可以入住了。還有其他一些好處，比如可以直觀的看到房屋構造、入住簡單；同時周邊設施已成型，比較齊全；還有價格比較便宜；房屋品質一目了然，更直觀，不滿意可以換家；避免爛尾房的風險等等。最後淘房網提示您 買二手房是一定要選正規的仲介，避免風險糾紛。 當然，要是你是為了炒房的話，那就投資新房吧

1.裝修預算還要分是新房還是二手房，不知您家是新房還是二手房，新房沒有拆除的費用，二手房會增加拆除的費用， 2.裝修預算還要根據您家的造型多與少，這根裝修預算也有直接的關係 3.一般按平米造價預算的話 大概是三百多一平米

(一)交易方式不同 新房交易主要是自行交易，由於開發商是專門從事房產開發的機構，通常都由開發商或開發商委託的銷售代理機構與買方直接就買賣房屋事宜進行協商，不需要其他主體參與其中。新房交易過程中開發商處於明顯的強勢地位，合同擬定、辦理網簽、連線備案及過戶等手續均由開發商辦理，交房時間、取得產權證的時間等取決於開發商的建設進程，而購房者自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。 二手房交易有自行交易和委託交易兩種方式。根據二手房交易的特點，兩種方式中委託交易運用得更為廣泛，即賣方委託仲介公司代理出售房屋，買方通過仲介公司看房選房，買賣雙方與仲介公司簽訂《居間服務合同》，由仲介公司協助簽訂《存量房屋買賣合同》、辦理過戶、進行物業交割等，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，由於買賣雙方是平等的主體，所以各種事項的辦理，尤其是合同的簽訂過程，需要買賣雙方親力親為，就價款、付款方式、交房時間等逐條進行談判，通過談判為自己爭取更多的利益，但是過程也要相應繁瑣。 (二)費用承擔數額不同 (1)二手房與新房的交易價格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，實踐中，同等區域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20% -30%。 (2)其他費用。因為新房都是從開發商處直接購買，所以不必支付仲介公司居間服務費用，而二手房如果選擇了仲介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的居間服務費。在繳納稅費方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，尤其本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。 (三)交易風險大小不同 相對新房來講，二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋品質、交通、環境、周邊生活設施等方面均一日了然，而且所處的社區環境一般都比較成熟，因此房屋品質及配套設施方面的交易風險較小。但二手房交易在產權方面的糾紛往往多於新房交易，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產、有些二手房比如經濟適用房等交易有諸多限制等。現實生活中，在簽訂合同甚至是房屋過戶後，經常出現其中一方或協力廠商主張合同無效或要求解除合同等情況。 新房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，除此之外，都是開發商關於新房的各種各樣的承諾，而房子是尚不存在的。等將來房子真正建起來的時候，和開發商當初的承諾可能並不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現，如戶型變化、面積增加或減小等。所以，當新房真正建起來時可能會與購買者的心理預期有一定差距，而且，部分新房還可能存在各種品質問題，如牆面滲水、牆體裂縫、地板不平整等，在與開發商協商不成的情況下。要求賠償損失或退房將浪費大量的時間和精力。相對于二手房交易而言，新房在房屋品質及配套設施方面的交易風險較大。但由於出賣方是開發商，而且是初次交易，因此產權方面的糾紛較少，新房交易的糾紛多表現在開發商逾期交房、逾期辦理產權等，而開發商主張合同無效或解除合同的情況很少。 (四)程式繁簡不同 就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程式都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程式都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程式要簡單一些。