買期房簽合同之前需查看開發商什麼***？請大神指教啊

商品房按揭的流程如下：(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。(3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。(5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

裝修設計要注意的事情還是比較多，大家都知道家居的裝修是一個費時費力的事情，特別對於每天有忙碌工作的人們來說，更是沒太多時間顧及，但是裝修顯然是一件大事，所以也不能掉以輕心，那麼裝修設計注意事項有哪些，裝修設計要注意哪些細節？裝修注意事項及細節一：需要注意的是，在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在牆壁內，因此穿管後業主是看不到的，如果內部有扭結混亂的情況則在和麵會造成很大的隱患。裝修注意事項及細節二：牆面裝修，主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。首先是基底處理，對於刷漆、貼磚都是非常重要的，一定要將基層面處理乾淨後方能鋪設。其次剔槽，暗埋管線就必須在牆壁和地面上開槽，才能將管線埋入。然後找平，對於牆面基層處理的非常好的就可以不用找平了，可以省下一筆費用。其次刷漆，乳膠漆是常用的牆面裝飾材料，乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調配好的乳膠漆要一次用完，同一顏色的塗料也最好一次塗刷完畢。最後介紹一下貼磚，這個可以說是一個技術性較強的工序，對於鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，需要很好的配比。裝修注意事項及細節三：地面處理，一定要合理，不論是貼地磚還是鋪地板，都需要對地面進行很好的處理。貼地磚，要求和牆磚一樣，但是要注意分區域，比如廚衛要防滑，客廳要大氣易清洗等。而且需要注意的是，最好一次性將瓷磚買齊，寧可多買，以免出現色差。裝修注意事項及細節四：傢俱，實木傢俱的價格很貴，大家都應該瞭解，花了大價錢，我們不能買一個“山寨”，在選擇時一定要仔細分辨。如果是老人、小孩的房間，還要注意其安全性，不要有棱角。關於裝修設計相關事項就介紹到這，你裝修時要注意以上說的這幾項，這邊提醒大家一下：冬季施工時，最好給水泥中添加防凍劑，以保障施工品質。別墅露臺貼磚時，還要加一層外保溫材料覆蓋，做到雙保險。

期房一般要看開發商建的速度、 交房後拿產權要看您當時簽的購房合同、一般是交房後365日 下產權.

現在購買二手房在房產市場已經不是什麼特別的事了，我們在購買二手房簽合同的時候有以下幾個注意事項：二手房購房合同注意事項一：審核房屋基本資訊。二手房購房合同注意事項二：約定交易金額。二手房購房合同注意事項三：明確附屬設施。二手房購房合同注意事項四：簽字。二手房購房合同注意事項五：其他注意事項。房屋權屬要明確注明，私產房填寫產權人和共有權人姓名，如該房屋為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。對房屋的交易金額、付款方式等，要提前約定清楚。在合同簽署時，金額要頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前後一致。合同中要明確付款金額、具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突。在簽署合同的時候，買方要支付一定數額的定金，賣方出具收款票據或收條，由正規仲介經紀人或律師見證為佳。

買房、簽約時應注意: 1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小答錄機,將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協定,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單,避免亂收費。 6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協定(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。