求有的房子怎麼會有補土地出讓金？

假如原來的房子所有的土地性質為出讓的話，要看看剩餘的年限，在剩餘的年限之內就不必繳納土地出讓金，由於住宅一次就繳納70年的。假如原來的土地性質為劃撥，就像經濟適用房或者房改房，那麼再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

如果你購買的土地是劃撥土地，那麼在過戶時需要將土地變更為出讓土地才能過戶，這就需要繳納土地出讓金。土地出讓金以土地所在區域的基準地價的一定比例收取。你不繳納土地出讓金，當地國土部門是不會給你辦理過戶手續的。

補交土地出讓金 = 改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變容積率後繳納的土地出讓金 = 改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例

補交土地出讓金 = 改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變容積率後繳納的土地出讓金 = 改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例

新商品房土地出讓金；出賣的時候，是需要補交土地出讓金的，具體地方補交的金額等於你100平方米的房子所能分攤到的土地面積*土地評估價格*40%。補交的金額是土地評估價格到達的百分之四十