公積金貸款按月還款該怎麼做?利息是多少呢
公積金等額本息最好。1、商業貸款和公積金貸款相比,公積金貸款利率更低,並且貸款之後每月可以提取公積金用於還貸,減輕壓力;2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清,兩者合計即為每月的還款額。3、等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。4、從合理投資理財的角度,等額本金雖然還款額越來越少,但等額本息可以把現在更多的現金用於其他方面的投資,而不是拿去還款。所以,從長遠來看,等額本息更划算。
需要去公積金中心辦理按月提取自動還款手續。公積金自動還款可以持***、住房公積金卡、*房合同、發票到當地住房公積金管理中心辦理自動還款。一、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力)。二、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、社區環境、房屋年代及裝修等)最後按評估價的68成貸款。希望我的回答能夠幫到你。
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1、申請房公積金貸款的,應該無住房公積金貸款餘額,也就是說,假如您滿足二套房公積金貸款條件,那麼在申請貸款時,需先結清首套房公積金貸款。2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。3、無不良信用記錄;4、有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力;5、公積金中心要求滿足的其他條件。另外,一些公積金中心對二套房公積金貸款的用途、二套房的建築面積有一定的要求,實際情況應以當地公積金中心規定為准!
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1、貸前準備:借款人到建行列印公積金查詢單,核實貸款期限和貸款金額;2、過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協議,借款人到貸款銀行存入首付和過戶費。3、權貸人員在借款人存完首付和過戶費用後將借款人申請貸款的資料,遞交到建行提出貸款申請,辦理還款代扣卡。4、建行初審通過後將借款人的資料報送至公積金管理中心。5、公積金管理中心審批通過後,銀行通知借款人及配偶與賣方同時到建行簽訂借款合同。6、借款人與賣方持貸款資料同時到房屋所在區縣房管局的產權部門辦理產權交易(過戶)及抵押登記手續。7、權貸部貸款人員在收到房管局出具的《房屋他項權證》後,到建行擔保公司代辦處辦理手續並將貸款所有資料交至銀行。8、銀行將借款人的全部貸款資料報送到貸款銀行,由銀行審核後報送到公積金管理中心,中心審核後放款,將資料回傳至銀行。9、銀行收到中心放款回單後,放款至正孚房地產經紀中心,五個工作日後由正孚中心放款至賣方帳戶。10、借款人於次月劃款日還月供。
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公積金貸款額度計算方法:①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力係數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
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公積金提前還款業務,持下述文件到當地住房公積金管理中心辦理。1、借款人資料(1)借款人身份證及影本三份;(2)借款人住房公積金卡;(3)借款人未辦理償還住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的,需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證(借據)》、組合貸款中按揭貸款借據(以下統稱“借據”)及影本一份;借款人已辦理償還住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的,需提供近期貸款還款憑證或借據;(4)借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》(《補充住房公積金提取申請書》、《按月住房補貼提取申請書》,以下統稱《提取申請書》,下同)一式二份。2、配偶資料申請同時提取配偶住房公積金帳戶餘額償還貸款的,配偶本人需攜帶以下資料:(1)配偶身份證及影本三份;(2)配偶住房公積金卡;(3)配偶未辦理償還住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的,需提供結婚證及影本二份;配偶已辦理償還住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的,需提供結婚證及影本一份;(4)配偶單位開具的《提取申請書》一式二份。
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還款額度和你每月的公積金數沒多大關係的,如果你一個月有1500的公積金,貸款每個月要還2000,那麼如果你選擇的是公積金月沖還貸的,你需要再自己出500。不過你要事先將2000都存在你的還款帳號裡,因為公積金給你還的1500不是直接還給銀行的,是在你的銀行還款日之後再打到你卡裡的。希望我的回答能幫助到你
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