有誰知道合同糾紛的解決辦法是什麼?

（一）小產權房的定義 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 （二）小產權房的性質 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。 （一）購買小產權房的法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。 1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。 3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）購買小產權房能拿到房產證嗎 如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 以上就是對“小產權房是什麼意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。

你好！很高興為你解答，我這裡給大家提供份關於空調漏水怎麼辦的處理流程，希望對大家有用， 空調漏水原因一：排水管道品質問題。有的排水管道品質不好，易老化鬆弛，造成管道形狀彎曲，引發排水不暢。 空調漏水原因二：空調在安裝的時候沒有安裝牢固，使用長時間之後出現了移位元情況，導致排水管道位置發生變化，造成排水困難。 空調漏水原因三：配管上的結露水。因為管路上面的保溫材料品質太差或太薄，管內製冷劑通過的時候，容易出現結露水。 空調漏水原因四：室外的排水管道堵塞。室外的排水管道被堵塞，也會造成水無法排除，產生溢漏。空調漏水原因五：交換器的原因。過濾網贓物嚴重未能及時清潔或過濾網破損，引起蒸發器變形，使得其不能及時滴入槽內；空調系統內氟利昂不足引起室內機蒸發器結冰，不能將水珠滴入節水盤內；空調的材質不是很好，內部設置不合理，水不能流入水槽，就順著塑膠殼留下來了。 有時候空調漏水是可以直接解決的，有的還是要找專門的維修人員來維修。首先可以根據以上的一些情況進行自檢，如果是排水管破了、安裝不到位或者是交換器的問題，就需要專門的人上門維修了，當然還有一些情況是可以自己處理的。 如果是因為水管外的配套塑膠不好引起了漏水，可以自己在外面裝一個外包，抑制水往下面流，當然加擋水板也是一個方法；如果是水管排水不暢通，也可以想辦法將其疏通，室外的排水管道也檢查一些，如果是室外的原因，就更加好解決了。一般對於外行來說，空調滴水只能在管道上面下點功夫，其餘的都只能交給維修人員了。 以上就是我為大家介紹的關於空調漏水方面的有關知識和內容，希望對大家有幫助，祝大家生活愉快。

1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！ 2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！ 3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款餘額*利率，餘額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！ 4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！ 5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少

解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協商、調解、仲裁和訴訟。其中通過合同當事人根據法律和合同的有關規定自行協商解決，或者通過調解即由民間組織根據自願和合法原則對合同當事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。其次，依據合同仲裁條款或事後達成的仲裁協定，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利於案件的迅速解決和減少解決費用。當然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權威的途徑。

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