如何避免因婚姻糾紛引起的房產分配問題；可以說說嗎？

問題描述我今年57歲，和太太省吃儉用積蓄了十多萬準備給我兒子買房子付首期（注：我只有一個兒子和一個女兒），家人也一致達成共識，我和太太付了三成首期後，餘下來就靠兒子和媳婦他們兩個供樓了。我想在房產證上只寫我和太太的名字，但是兒子和媳婦不同意，認為餘下的七成貸款是靠他們供的，房產證上也要加他們的名字，但我怕將來他們出現婚姻問題離婚分配財產的時候，我和太太辛辛苦苦存的十多萬就白白給媳婦瓜分了，我應該怎麼辦？ 1、房產證上只寫我和兒子的名字可以嗎？（銀行方面說必須寫夫妻二人的名字，真的必須是這種規定嗎？） 2、在首期付款的發票上注明是我給的錢，這樣有法律效力嗎？（有人說必須去公證處公證首期是我付款的才有法律效力，但公證處收費又幾千塊，我給不起吖！） 3、我需要怎麼做才可以保證將來有什麼糾紛的話我可以分到房產的三成呢？

網友回答

最佳答案房產繼承糾紛是繼承時最易發生的糾紛之一，因相互分配的不均勻，協商不成導致糾紛的產生。房產繼承按《繼承法》來處理。房產作為遺產可按其價值由同一順序繼承人平均分配

2016年09月06日 00:00

一、房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關係存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。在現實生活中，常會出現部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產的行為。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，並且侵權人應將房屋狀態恢復原狀，並承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產的行為往往是善意的(這僅限於第三人不可能得知房產權屬為共同共有)，對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那麼侵權人應對協力廠商進行補償或賠償。二、共有房產的分割共同共有關係終止，包括共有人死亡、婚姻關係終止、共有等幾種情況。對於共同共有房產的分割，有協定的按協定分割；無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產是特定物，受不可任意分割的限制，故多採用折價進行分割。無論是協議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產等。三、房屋共有人的優先購買權在共同共有房產分割完畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。以上就是有關房產共有人有哪些權利，怎樣避免共有房產糾紛相關問題的介紹和解答。在現實生活中，很多房屋共有人因為不瞭解雙方的權利和義務，很容易產生糾紛，導致房屋權益的爭奪。在遇到共有房屋糾紛不能解決時，最好是尋求房產律師的幫助，律師會為當事人提供全面的解答和服務，説明當事人解決糾紛，維護權益。

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