房子的首付是怎麼算的?哪個知道?
房子首付演算法:算首付,得先算出貸款額,首付30% ,貸款70% , 款額是根據地區指導價來算(建委規定的最低過戶價),地區指導價一般比成交價低10% 。
您好,要看您買多大的房子,什麼社區,總價什麼價位,原業主原購價是什麼價格,現在紅紅本還在不在抵押這些都要問清才能算具體費用。沒有這些只能告訴你有什麼費用,如果房子是仲介公司幫忙介紹的就問他們要一份費用明細包括首付要付多少這些仲介公司都會給你的,。而且每個地方二手房交易規則不一樣的。他們說的那些都很複雜,如果你不是專業人士根本看不懂的。即使看懂你也不知道怎麼算。有問題可以隨時找我。希望能為你解答
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客廳不論是小戶型裝修還是大戶型裝修都是很重要的一部分,而客廳電視牆是家庭裝修中給人視覺上比較開門見山的地方。那麼在小戶型裝修中,怎麼將電視牆裝修的更有視覺感呢
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你好買房首付的計算方法是:1.一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)2.二手房首付計算方式:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。希望我的回答可以幫到你,謝謝。
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買房子首付具體怎麼計算的,要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。以上資料來源於網路,僅供參考。
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1、一手房是根據商品房買賣合同價,參照房地產開發公司與銀行簽訂的按揭貸款政策的最低首付成數,如合同價100萬,首付最低成數3成,那你最低首付款就是100X3=30萬,根據你自己的需求決定你的貸款額,你也可以貸5成、6成等。2、二手房一般是根據評估價決定,比如你是100萬買的房,按揭貸款政策的最低首付成數也是3成,而你首付就不一定是30萬,因為你買的房子評估價不一定是100萬。希望可以幫助到你。
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一手房和二手房的首付比例是差不多的,一般在30%左右,每個地方的規定都是差不多的,你可以諮詢一下相關單位具體的比例;二手房交易是有房產證的,要進行過戶手續和雙方簽訂交易合同,按照合同的規定繳納費用
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