開發商不提供房產證是什麼原因？有網友知道嗎？

方法：假如你的購房合同已在房產局備案了,就應該註銷原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，不過該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，通常跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；3.銀行按揭費用：假如辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。通常來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。通常先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；7.交易手續費：住宅建築面積X3元/㎡；非住宅建築面積X11元/㎡；

架空層通常是指居民社區樓層的最下面一層，通常作用於堆放雜物或者車庫。

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同裡的約定。 貸款買房條件申請資料： 1.借款人的有效身份證、戶口名簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口名簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。 流程： 借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。 希望我的回答能幫到您

離婚夫妻房產過戶需要手續： 1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一周左右時間即可。 2、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;(5)取證。 辦理離婚析產登記的必備資料： a離婚判決書或離婚協議書或離婚證; b房地產證(如有共有證的，包括共有證); c申請人的身份證明;d房地產登記申請書; e委託書。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!