問問買房居間合同有效嗎？這個誰瞭解？

二手房買賣合同是業主與買方自願簽訂的，有效。是業主親人代簽的，業主知道後沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自願基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自願基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章後，就具有法律效力。如是業主親人代簽的，相對于善意的第三人，業主親人屬於表現代理人，第三人會認為這表現代理人是經業主授權的，所以業主知道後沒表示反對的，合同也有效

房屋買賣居間合同範本：合同編號：___________簽訂地點：___________簽訂時間：___________合同雙方當事人委託人甲（出賣人）：________地址：____________郵遞區號：__________【營業執照註冊號】【身份證號】：______________【法定代表人】【本人】：__________聯繫電話：________委託代理人：__________聯繫電話：_____________地址：________________郵遞區號：________________委託人乙（買受人）：__________________【本人】【法定代表人】姓名：_________________國籍：_____________________【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】【】地址：____________郵遞區號：_________聯繫電話：__________【委託代理人】【】姓名：______________________國籍：_______地址：_____________________郵遞區號：____________聯繫電話：___________居間人：__________註冊地址：______________郵遞區號：___________營業執照註冊號：_________________法定代表人：_____________________聯繫電話：___________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，委託人甲和委託人乙之間就房屋買賣、兩委託人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協定：第一條合同標的委託人甲的房屋坐落於_____市_____區_____路_____號_____棟_____單元_____室，共_____套，其設計結構為_____總建築面積為_____平方米，權屬為____________，房產證號____________，房屋落成時間為_____年_____月，其他情況_____。委託人乙對上述房屋情況已充分瞭解，並作了實地勘察。第二條委託人甲對居間人的委託事項（與委託書內容相同見附件1）1．為委託人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，並將該房屋詳細情況以及委託人甲的要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給委託人甲。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後，組織雙方簽訂本合同，並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。2．_______________________________________________________________3．________________________________________________________________第三條委託人乙對居間人的委託事項（同委託書內容，見附件2）1．委託人乙欲在_____市_____區_____地段購買_____房屋_____套，面積為_____平方米。委託居間人搜尋資訊，並及時報告委託人乙，以便促成委託人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後，組織雙方簽訂本合同，並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。2．______________________________________________________________________3．____________________________________________________________________________________第四條居間人完成委託任務的報酬居間人業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項，委託人雙方自願選擇下列第_____種方式向居間人支付報酬：1．按合同標的_____％的比例支付（具體數額為小寫_____、大寫_____），其中委託人甲_____％（具體數額為小寫_____，大寫_____），_____委託人乙_____％，（具體數額為小寫_____、大寫_____）。2．委託人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_____元，大寫_____。其中，委託人甲_____元，大寫__________。委託人乙____元，大寫___________________。交付傭金的具體時間：__________。交付方式：_________________。第五條居間人沒有完成委託任務的費用收取居間人沒有完成委託人指示的委託任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委託人雙方自願選擇下列第_____種方式向居間人支付費用。1．一次性向居間人支付人民幣_____元，由委託人雙方各自分別承擔_____％。2．根據居間人的實際發生費用（以發票、車票等為證據），由委託人雙方各自承擔_____％。第六條違約責任1．居間人有下列行為之一的屬於違約：（1）無正當理由擅自解除合同的；（2）與他人串通，損害委託人雙方的利益的；（3）干預委託人買賣房屋的自主意願，代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的；（4）居間人違約的，應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價款的_____％。居間人因違約行為，給委託人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。2．委託人雙方有下列情形之一的屬於違約：（1）無正當理由擅自解除合同的；（2）相互或與他人串通，損害居間人利益的；（3）未能按照委託書或本合同的委託事項向居間人提供相關房產證件、檔、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務，且給居間人造成實際損失的；（4）委託人違約的，在以下款項中選擇：第七條1．已經向居間人交付定金的，不得索回定金；2．按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償；3．按照本合同標的物總價款的_____％賠償於居間人。第八條本合同解除的條件1．當事人就解除合同協商一致的；2．因不可抗力致使合同目的不能實現的；3．在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的；4．當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在_____個工作日內仍未履行的；5．當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。第九條本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為（）天。本合同一式_____份，當事人各一份，備案一份。第十條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發生爭議，由當事人三方協商解決，也可以到當地工商行政管理部門調解；協商調解不成的，按下列第_____種方式解決：1．提交_____仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十一條其他約定事項__________________________________第十二條本合同未作規定的，當事人可以補充協議。補充協議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規的規定執行。委託人甲：_____________簽章：________________________年_____月_____日委託人乙：_____________簽章：________________________年_____月_____日居間人章：_____________經辦人簽字：__________________年_____月_____日

房屋買賣合同有以下幾份：一般如果通過仲介居間介紹。需要簽訂的由居間協定買賣合同，交易中心示範文本的《房地產買賣合同》，如果有貸款，還需簽訂貸款合同。

還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同並不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：第一，合同效力待定。根據《合同法》第51條規定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬於無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款並取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，同事信以為真並簽訂了合同，根據《合同法》第54條規定，你的行為構成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權後合同才生效，根據《合同法》第45條規定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，根據合同法第80條的規定，合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，並觸犯刑法，可直接認定合同無效。可見，根據合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現合同無效的情形。