住宅公攤面積過多要怎麼辦呢？，公攤面積多少屬於正常範圍？

題主好，依照《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，合同公攤面積和實際報備到房管局的公攤面積允許3%以內的誤差。你可以參照一下。

公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所占的比率公攤率主要用於計算在住宅社區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在社區總建築面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建築面積首先瞭解幾個公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝建築面積×公攤係數公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積這樣算式對的，期望我的回答能幫助你。

簡單的說來，建築面積=使用面積+公攤面積，從這個公式中可以看出公攤面積直接影響建築面積的大小。公攤面積包括樓梯間、電梯間、外牆、設備間等，磚混結構公攤係數為13%左右。框架結構的公攤面積比磚混結構多電梯間、過道及設備間。面積的測算根據設計的不同，幅度較大。其中，高層點式住宅公攤面積較小。在設計過程中，有的過道面積偏長、設備間面積偏大，公攤係數可能在40%左右，這也是很平常的事情。希望我的回答解答了您心中的疑惑，祝您生活愉快！

非居住的房子公攤面積是比較多的，這是沒辦法的事情，公用部位確實比較多一些，因為這種非居住的房子的建築設計理念和居住的是有區別的，拿你的門面房來說，涉及到的就有廣告部位，消防部位，等公用設施部位，按照你的公攤面積30平方來講，你的得房率已經和一些住宅房一樣了，還是不錯的。回頭你再看看你的預售合同，上面承諾的面積是多少，誤差率是多少

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%