對公攤面積的計算產生了疑問，請問地下室外牆是否應該計算入商品房的公攤面積？

公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所占的比率公攤率主要用於計算在住宅社區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在社區總建築面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建築面積首先瞭解幾個公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝建築面積×公攤係數公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積這樣算式對的，期望我的回答能幫助你。

公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

每個人買到房子都會仔細去算室內面積呢，我也一樣，還好我有個做工程的親戚教我，現在就把他交給我的經驗分享給你看看吧！所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。最大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，最小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積：商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積套內牆體面積：套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為：（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。（2）非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積：按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

可以補上去的，而且本來就應該算上去！你跟甲方協調一下,他應該會同意的！祝您成功～建築面積的計算比較複雜：1.單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。2.高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水準寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以中柱外邊線的水準寬度計算。3.多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算；二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算。4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊的水平面積計算。5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。6.坡地建築利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。7.穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。8.圖書館的書庫按書架層計算建築面積。9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。10.舞臺燈光控制室按圍護結構週邊水平面積乘以實際層數計算建築面積。建築物內的技術層，層高超過2.2m的，應計算建築面積。11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建築面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積。12.有柱的車棚、貨棚月臺等按柱週邊水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、月臺等按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積。13.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。14.突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。15.封閉式陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。16.建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。17.無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。18.兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。19.室外樓梯做為主要通道和用於疏散的均按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。20.跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。不計算建築面積的範圍1.突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。2.檢修、消防等用的室外爬梯。3.層高在2.2m以內的技術層。4.構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防幹、支線等。5.建築物內外的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。6.沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。7.單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀錶間等單層房間。8.層高小於2.2m的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。其他在計算建築面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。二、《住宅設計規範》（GB50096—1999）中關於住宅套內使用面積計算細則1.套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁櫃等的使用面積的總和；2.樓中樓住宅的戶內樓梯按自然層數的面積計入使用面積；3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積；4.室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有複合保溫層，按複合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的淨高低於1.20m的空間不計算使用面積；淨高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；淨高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標準層使用面積係數反求.

商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外牆及共用牆體等，房屋交付後，由房管局按設計和實際進行測算