請問房屋轉讓協議的法律效力是怎樣的？

小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。依照國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。

小產權房作為一種物權，也具有佔有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣集體建設用地用二商品房開發現在處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能引發合同無效的法律風險。

小產權房轉讓合同的法律效力是無效的，因為違反了法律規定，合同無效。

房屋轉讓協議書範本 ：出讓人：__________(以下簡稱甲方) 受讓人：__________(以下簡稱乙方) 見證方：__________(以下簡稱丙方) 甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款： 第一條 甲方對產權的聲明 甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證( )字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米(不含柴棚)。 第二條 甲方對買賣權的聲明 甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。 第三條 乙方對購買權的聲明 乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價 雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。 第五條 付款方式 1.乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的三分之一的定金。 2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩餘房款。 第六條 違約責任 1.甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。 3.甲方應在獲得全部房款後7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。 第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等; 2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞; 3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。 第八條 關於產權辦理的約定 1.本協議簽訂後，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。鑒於目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。 2.鑒於甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為三年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。 3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，並按乙方授意簽署相關檔。 4.在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關檔，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。 第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。 本協定的附件和雙方簽訂的補充協定為本協定不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。 甲方：____________ 經辦人：__________ 電話：____________ 乙方：____________ 電話：____________ 丙方：____________ 電話：____________ _____年____月___日

甲方（轉讓方）：身份證號：位址∕電話：乙方（受讓方）：身份證號：位址∕電話：甲乙雙方經充分協商一致，達成如下協定：一、甲方轉讓以身份享受內部價購得的住房一套，其標的座落于市路幢室，面積為㎡（建築面積以開發商公開資料為准）。二、轉讓標的的市場價格為元/m2，甲方購得的內部價格為元/m2。甲方以內部價格取得該房產的所有權，並以該價格轉讓給乙方，同時乙方付給甲方人民幣計元整作為轉讓費。三、甲方保證合法取得該房產所有權，即權利無瑕疵。同時保證在乙方付清全部房款後轉讓與該房產有關的一切合同、文書資料等權利憑證，並負責協助乙方辦理房產證及過戶手續。四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購房合同及辦理房產證等期限應符合開發商有關該房產銷售的有關政策及規定。五、本協議的一切條款必須合法有效，不得規避相關的法律、法規之規定。六、轉讓費給付：雙方達成合意後即給付人民幣三萬元整作為定金，待甲方協助乙方辦理全部購房手續並協助乙方辦結房產證後一次性付清餘款伍仟元整。找具體的房屋轉讓協議書範本我推薦你到這裡看看房屋轉讓協議書範本之所以這裡的房屋轉讓協議書範本比較全，其他地方的房屋轉讓協議書範本網，還是不如這裡的房屋轉讓協議書範本全，我推薦你到這裡看看房屋轉讓協議書範本之所以這裡的房屋轉讓協議書範本比較全，其他地方的房屋轉讓協議書範本網，應該不如這裡的房屋轉讓協議書範本全面的。