關於小產權房轉讓合同的法律效力是怎樣？有誰曉得？

小產權房作為一種物權，也具有佔有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣集體建設用地用二商品房開發現在處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能引發合同無效的法律風險。

小產權房屋買賣合同作為無效的合同，當然對於合同雙方都不具法律的約束力，因此假如在遇到房價上漲的情況下，賣房人其可以要求購房人退房；對於購房人來說，小產權房並不能對其房屋擁有所有權，在遇到征地拆遷的時候，也不能獲得相應的拆遷補償。

小產權房轉讓合同的法律效力是無效的，因為違反了法律規定，合同無效。

最主要的當然是周圍設施，如學校，醫院，商場等，還要看出行交通是否便利。社區環境是否乾淨良好，(樓間距，綠化，物業，開發商，)。房屋結構，出房率的多少。結合自己家庭條件，價格是否合適。

有法律效力的，只要有雙方簽字的協議就有的！