70年產權的房子能買嗎？有比70年產權還要長的年限嗎？

在我們日常生活中，有部分朋友會由於小產權房子便宜而購買二手房。然而，小產權房卻並不像我們想的那麼完美。那麼，小產權房能作為抵押申請貸款嗎在我們進行房屋交易過程中，房產證是應該要有的證件，假如沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

房子產權70年後續辦即可。房屋產權是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠都是你居住使用，假如城市規劃佔用，當然會賠償。你所說的70年期限，實際上是土地使用年限，不是建築物所有年限，這兩者有質的區別。70年到期後，可持證件到國土管理部門辦理土地續期手續。不會影響你的房屋產權。

購買的商品房是70年的，這個70年是指土地年限，70年到了那個房子也是買受人的，就算房子塌了磚頭都是買受人的，只是土地年限到期後會有有關部分來評估土地上的建築物是否能繼續使用假如能繼續使用的話產權人只需要出些土地出讓金就可以繼續使用了

50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。

50年產權的房子屬於工業用地。50年產權房需要注意這些：1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。2、50年產權房貸款最多10年，利率上浮10%3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍。希望我的回答對你有幫助哦~