電梯洋房98平公攤面積是18.14平正常嗎？有什麼公式？

問題描述電梯洋房98平公攤面積是18.14平正常嗎？

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最佳答案首先瞭解幾個公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝建築面積×公攤係數公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式 1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水準投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。這些資料只是經驗數值，不是一定會這樣的，你可以參考。

2016年05月04日 00:00

正常的。一般的公攤面積不超過20%，樓道、電梯間等都是公攤面積。

2016年05月04日 00:00

1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積套內面積=使用面積室內牆體面積 2、套內牆體面積”包括的內容為，房子內臥室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。 3、公攤面積：根據《房產測量規範》，一幢樓的公用面積等於全樓的總建築面積減去全樓的“套內建築面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積後（以及其他有必要扣除的面積，這裡不再贅述），得到的面積數。該面積除以全樓的“套內建築面積”之和，得到該樓的面積分攤係數，用該係數乘以每套房子的“套內建築面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建築面積，即得到該套房子的最終建築面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建築面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內建築面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分攤係數＝1500/（100*80）＝0.1875，那麼，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建築面積＝100 18.75＝118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建築面積：平不知道說的對不對%7E%7E呵呵

2016年05月04日 00:00

正常的。一般的公攤面積不超過20%,樓道、電梯間等都是公攤面積。

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電梯房公攤面積是怎麼計算的？麻煩說說。
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高層公攤面積計算方法：公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率)；建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。公攤面積標準：普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。
電梯洋房98平公攤面積是18.14平正常嗎？有誰知道？
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看戶型,50平方建築面積攤20多平方的照樣有,這種基本上40%以下就基本合理。按90平以上戶型算,多層在10%-20%比較合理,電梯房在15%-25%比較合理。公攤面積比例=(建築面積-套內面積)/套內面積*100%
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最大不得超過購買房屋總面積的23%。根據你的實際面積自己算一下吧。
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這個要看樓層總共有多高，一般為兩電梯（樓層越高、電梯越多、樓梯設計為剪刀梯，公攤越大）（1）整個社區有多棟房屋，15%-30%都合理。（2）整個社區只有1棟房屋，20%-35%都合理。（3）如果是通廊式住宅，多為酒店式住宅，30%-60%都合理。具體還要看門廳的大小、樓梯是否為剪刀梯、每層的電梯個數、每層的住戶戶數。
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公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什麼的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內的