房貸哪個銀行最划算？瞭解這方面知識的朋友有嗎

個人住房按揭貸款是現在大家買房子時經常會碰到的一種貸款形式。而現在出臺的相關政策也對個人住房按揭貸款又一定的規定，並且變化非常迅速，那麼近年來，在個人住房按揭貸款的首付比例房貸政策上都有哪些不一樣的變化呢？如果你想要申請個人住房貸款，需要滿足申請樣的條件呢？個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變2007年9月27日二套房限制政策出臺央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境央行出臺二套房政策後，未精准定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。2008年12月二套房貸政策大幅放寬對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。2009年2月二套房限制政策名存實亡二套房貸鬆綁已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經悄悄鬆綁，雖然誰也沒有出臺相關檔。2010年4月二套房貸首付提至五成4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2011年1月二套房貸首付不低於60%史上“最嚴”房產調控政策新“國八條”出臺後，將個人購二套房首付提高到60%。個人住房貸款首付住房按揭貸款物件和條件貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協議;四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;六、貸款人規定的其他條件。借款人應向貸款人提供下列資料一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔;四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他檔或資料。個人住房貸款首付的政策變化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的腳步，詳細的瞭解了個人住房貸款的相關政策之後再去進行貸款的申請。

按揭供房具體流程（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房貸款具體流程（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。（6）開立專門還款帳戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款。

買房貸款選哪個銀行好，銀行基本上都是一樣的，要真分個好壞的話就看你周邊什麼銀行最方便，網點最多就選擇哪個銀行，至於好壞我覺得應該是看目前你所在地哪個銀行執行的政策有關係，比如說貸款利率上浮下浮多少，別的就都沒什麼區別了哈，希望能幫到你

只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

高校助學貸款可以提前還款，1-10月的20日為提前還款日。借款學生提前還款，應於1-10月的10日前到高校資助中心申請或登錄學生線上服務系統提出申請，並於當月15日前將應償還的貸款本金和利息存入指定帳戶。提前還款應一次性還清一個合同剩餘本金並結清利息。提前償還按合同約定利率和實際使用期限計算利息，不加收除應付利息之外的其他費用。有條件的分行，可以允許借款學生隨時提前還款。