房貸什麼時候能放款；有固定時間的嗎？

房貸提前還款，銀行對於還款的額度沒有明確地規定，個人可以提前一次性還清欠款，也可以提前部分還款的。所以對於還款的額度，銀行是看還款的時間。一般對於房貸的提前還款，房屋按揭貸款還沒有清滿一年的話，要收取一定的違約金，而滿了一年後再申請提前還款，就不用支付違約金了。也有銀行會對還款的額度有一定的要求。如交通銀行，對於提前部分還款，要求還款的額度至少是月還款6倍以上的額度。

最好是找仲介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之後房東將房子還清後，才能再次出賣。你出錢相當於幫房東還房貸。給首付之前最好簽訂協定，寫明什麼時候辦理過戶、什麼時候交房等。現在很多付完錢之後不給過戶，所以最好找仲介幫忙辦理，這樣雖然是交了仲介費，但整個流程比較有保障，有什麼問題可以找仲介。

1、每月的還款額肯定是降低的，但什麼時候降低就要看你的貸款合同，不過絕大多數都是次年1月開始按最新的利率計算還款額的，現在降息了肯定會降低的。你每個月的還款數目是一樣的就是等額本息的方式。 2、提前還款時，如果你的收入能夠繼續承受現在的每月還款額度，建議你保持每月現在的還款額度不要降低，同時要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少佔用銀行貸款的時間，所要支付的利息就大大減低，雖然你每月付出的錢是一樣的，但是其中每月的利息部分變少了，本金部分變多了，對於你來說，大約算了一下，要將近少支出2萬塊利息。 現在很多人都是採取這個方式來提前還款的。 3、如果要提前還款就要自己去申請等待銀行批復，批復後就把錢存近去扣款帳戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個規定，因為提前還款本意是一種違約，不同的銀行規定不一樣，有的經過一年後就可以不用付違約金了，有的要三年甚至4年的。 4、只要國家利率降低了，每月的還款額會自動降低，不用申請，只有提前換狂才需要申請。

買房二次貸款利率上浮10％到20％不等，很不划算！看各銀行情況，不過最近不是有新聞說，國家要宏觀調控嗎，說是如果首套房貸款還清的，二次買房還算是首套房，現在有試點，不知道什麼時候能實行。

各個地方可能有不一樣。具體辦理的流程要看當地房管局和稅務局是怎麼約定的。可以肯定的一點是，一定會在你能拿到房產證之前交。一般是在簽了合同之後，辦理轉移過戶的時候交，交稅的憑證是辦房產證的材料之一。至於什麼時候繳納到時他們自會找上門來的，呵呵~