已退押金是否不再有關係的？是不是強制要我買的？可以申請法院判我解除合同嗎？

甲方——賣方乙方——買方關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議有這些：一甲方將其擁有獨立產權的位於某市/區——的房屋(房屋所有權證編號：××××××××××××，建築面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(RMB——_)出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房。二,甲方承諾:1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2保證對出售的房屋擁有獨立產權。3保證該出售房屋未予出租。4自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。5按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同檔和辦理各種手續。6在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。三乙方承諾:1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。2按國家要求不改變房屋的結構。3按照前述業務需要,及時簽訂各項合同檔和辦理各種手續,並承擔各項費用。4在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。四違約責任1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。五協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。六協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。七協議壹式兩份，雙方各執壹份。甲方：乙方：注明日期-------賣方(甲方)：買方(乙方)：依照中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定，乙雙方遵循自願、甲、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自己的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋實際問題有這些：房屋座落在房屋在第層，面積為。為，房屋為磚混結構商品房，佈局結構平方米，門面為第二條該房地產土地所有權性質為集體所有土地;土地使用權以出讓方式獲得。第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，牆壁為防水白色塗料，乙方對甲方上述轉讓的房地產實際情況已充分瞭解，自願購買上述房地產。第四條甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫)：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。實際時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元;*年1月30日前付伍萬元;其餘在產權轉移時全部交清。第五條甲、乙雙方同意，本合同生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方定於*年4月30日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標誌)。第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。第七條本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。二、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。第十二條經甲、乙雙方商榷確定，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協定，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協定及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，並按本合同規定履行。第十四條本合同適用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。甲方：(簽章)乙方：(簽章)負責人：(簽章)年月日年月日期望回答可以對你有用

在開發商延遲交房時，無論購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措，二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

從法律上看，房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯繫又各自獨立的合同，購房者與開發商之間是一種房屋買賣關係，購房者與貸款銀行之間是一種借貸關係，兩者雖有關係，但完全是兩種獨立的法律關係。由此看來只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。依照你與某房地產公司所簽訂的商品房買賣合同的約定，房地產公司已逾期90日不能交付房產給你，你有權依法解除合同，要求房地產公司返還你已交付的全部購房款，並要求其承擔違約責任。由於購房者(借款人)與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，，解除購房合同並不同時解除按揭貸款合同，退房後按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，購房者仍應履行合同約定的還款義務。由此看來在開發商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應依照按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同，取得開發商返還的購房款後，購房者應及時與貸款銀行聯繫，協商提前還款事宜，將剩餘貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。可見，在商品房預售買賣中採取按揭貸款方式付款，購房者存在較大風險，假如開發商不能按期交房，一方面，購房者不能及時取得房產的使用權；另一方面，購房者還得按期償還銀行貸款。由此看來當出現開發商不能按期交樓的情況時，購房者應積極通過法律途徑維護自己的利益。

可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”由此看來您不僅有權制止他轉租房屋的行為，還有權解除你們之間的房屋租賃合同。期望對您有用！補充：解讀：本條規定，未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由於承租人未經出租人同意擅自將租賃物轉租他人，直接破壞了出租人對承租人的信任，也直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權，同時造成多層次的對租賃物的佔有關係，增加了出租人要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重，出租人有權解除合同。期望您問題得到圓滿解決！追問：就是說我可以要求他們搬出去吧還可以把房子收回嗎房客今年的租金是交了的他這樣算違約我需要退回給他麼回答：可以主張您的權利要求他們搬走並收回房屋，租金可以不退。但出租人知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定承租人簽訂的轉租合同無效的，人民法院不予支持。追問：那就是說我應該在半年內要求他們搬走維護自己的權益超出半年就算起訴法院也不受理了是吧回答：不是起訴。而是您知道轉租的事實後，沒有明確表示反對的，六個月未表示異議，視為其同意轉租，不得主張轉租無效，主張的不支持。補充：就是說您知道轉租後，應該立即制止（比如請居委會或社區物業協調第三承租人騰房事宜、停水電氣等），將來可做協力廠商輔助證明。期望您的問題得到圓滿解決！

商鋪租賃合同出租方：_________承租方：_________出租方願意將產權屬於自己的房屋出租給承租方。雙方依照國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況有這些：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建築面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米櫃檯不得超過_________元。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。3、為減輕承租方負擔，經雙方協商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定有這些：第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。4、承租方應該按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方後，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條各項費用的繳納1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，（水錶表底數為_________度，電錶底數為_________度，此度數以後的費用由承租方承擔，直至合同期滿）。3、維修費：租賃期間，由於承租方導致租賃房屋的品質或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬頻、有線電視等設備的費用）。第六條在租賃櫃檯經營活動中，出租方應當履行下列義務：1、應該製作租賃櫃檯標誌並監督承租方在承租的櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2、監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度，對承租方違反法律法規和損害購買者權益的行為要及時報告有關部門。3、不準將櫃檯出售給與櫃檯原有經營範圍不符或反向的承租人。4、違反城市規劃及城市管理規定，擅自在商店門前或占道設置的櫃檯（包括在店內自行設置妨礙顧客出入的櫃檯），禁止出租並予以撤銷。5、不准為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不准為承租方非法經營提供方便。第七條在租賃櫃檯經營活動中，承租方應當履行下列義務：1、不得超出核准登記的經營範圍。2、應該在承租櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃櫃檯標誌。3、不得私自轉租、轉讓承租的櫃檯，不得以出租方的名義從事經營活動。4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品後，要向購買者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害購買者權益的活動。6、應該按稅務部門的規定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理註銷稅務登記和繳清稅款等有關手續；7、禁止轉借、出賣、出租和塗改租賃經營許可證和營業執照。8、自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查，服從出租方的指導與管理，執行營業場所管理的有關規章制度。第八條出租方與承租方的變更：1、假如出租方將房產所有權轉移給協力廠商時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給協力廠商使用，應該事先書面向出租方申請，由協力廠商書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的協力廠商即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。