不是開發商，包樓房主體銀行給貸款嗎？可以選擇銀行的嗎？

房產網簽其實就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。房產網簽其實就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網簽購房合同時，需要關注以下事項：一、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的重點。二、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、網簽時一定要關注合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。四、面積確認及面積差異處理。假如選取按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。五、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝後”、“品質驗收合格後”、“社區配套完成後”等一些模糊語言。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。六、在網簽時需要關注，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，假如您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選取開發商及樓盤。

可以自己選擇，如果你是全包給裝修公司，估計他們會在裡面拿回扣，然後給你一些不好的開關，所以你還是自己買比較好哦。

購買新房契稅不是開發商交,而是你辦理房產證時自己交,普通住宅一般為合同總價的1.5%.房屋維修基金也就是物業維修基金是交房時就要交的,這個國家有規定的.其他的費用(煤氣配套費等)本來還有一些,但現在國家已經免了，不過新房二手房都是有契稅的,二手房買家還要交交易費,新房不用交,差別就這麼一點。

原購房合同中有寫，合同中是否對房屋外牆的使用權有協議，外牆使用權作為被轉讓的公共區域，一般使用、處分權利要歸所有業主共同所有。小事時是個人的 大事時基本是開發商的、平時嘛公共區域。

應該屬於個人的吧，如果設計到維護的話，就有開發商來維護