網上房產網查詢已售是不是開發商捂盤？

1、房產證和產權證是不是一樣證？產權證包括房屋所有權證和國有土地使用證，房產證即是我們所說的房屋所有權證。2、產權證有多少年？產權證裡面的房產證是無限期的，只有國有土地證有限期，普通住宅是70年，根據物權法規定，期滿自動續期，所以也不必擔心年限問題。3、繳納的稅,是否很貴,房產交易稅,和個人所得稅是百分之幾的稅收？買一手房只有契稅等國家規定繳納的費用，買二手房會有房產交易稅，個稅是由賣方出的。

正常程式應當是：開發商開始建房--開發商取得預售許可證--開發商和客戶簽訂合同。通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同後，交納首付款。和辦理房產證的時間沒有必然聯繫。

如果你的房子是按揭的，就等款還完了以後才能辦產權證。或者向銀行提出辦理按揭轉抵押手續，但是辦理出來的房產證是在銀行壓著。辦理房產證，要先向開發公司瞭解一下，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒有，若辦結，可以看一下原件，自己留影本（原件是開發公司留的）。開發公司必須辦理初始登記證以後，住戶才可開始辦房產證。如果有初始登記證，就證明開發公司一切手續都合法。

你買的新房，房產證是開發商辦的，只是拿房的時候要交錢的，是看你房子的面積

應該不會作假，房子的平方一般按照實際面積和建築面積區分，差不多一百個平方的房子實際面積也就八十個平方左右