大家都來說說看房子首付貸款怎麼申請？

房改房購房合同範本出賣人（甲方）：身份證號碼：住址：聯繫電話：買受人（乙方）：身份證號碼：住址：聯繫電話：根據中華人民共和國有關法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同：一、房屋概況：1、房屋位置：房屋位於號單樓東。2、房屋面積：房屋建築面積平方米（其中，建築面積平方米，公攤面積平方米，附屬儲藏室平方米）。3、房屋權屬：該處房屋產權性質為房改房，甲方承諾該處房改房出售經過單位同意，並已繳納完全部的土地出讓金、購置款、公攤部分價款等；甲方確認對該房屋具有產權且不存在任何其他限制性權利（包括但不限於抵押、租賃、相鄰關係等）。甲方保證該處房屋能辦理房改房手續，並取得房屋所有權證。二、房屋價款及付款方式：1、房款：甲乙雙方經協商確認該處房屋總價為人民幣貳拾伍萬元整（小寫：250,000元）；甲方實收全額房屋價款，不承擔任何稅、費；2、付款方式：（1）甲乙雙方約定房屋價款分兩筆付清，第一筆款于合同簽訂之日，乙方向甲方支付現金壹拾萬元整（小寫：100,000元）；（2）剩餘房款，於甲乙雙方辦理完過戶手續，房產證更名為乙方後，乙方向銀行申請抵押貸款後向甲方支付壹拾伍萬元整（小寫：150,000元），付清剩餘房款後甲方向乙方交付房屋鑰匙。三、稅費承擔：乙方按國家有關規定繳納稅、費。四、房屋交接：1、甲方于乙方支付完全部款項之日將房屋鑰匙交付給乙方。2、在乙方支付完房屋價款第一筆款之後，甲方應在具備辦理房屋產權過戶條件之日起10日內配合乙方辦理完房屋產權過戶的各項手續。五、違約責任：1、乙方在規定期限內未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款萬分之一的違約金。2、甲方在乙方未明確拒絕的情況下將該房屋另行出售給第三人的，甲方按合同約定價款的10%向乙方承擔違約責任，並向乙方承擔由此產生的損失（損失，按合同解除時該房屋市場價或以該房屋為半徑5公里範圍內2年內新建商品房的最高出售價格（二者以高者為准）與合同價格的差價，賠償給乙方損失）。3、甲方未按約定配合乙方辦理完產權過戶手續，或因房屋產權不明晰導致乙方無法辦理產權過戶的，甲方應返還乙方的全部購房款。六、爭議解決方式；因合同產生爭議，協商解決；協商不成，向房屋所在地法院提起訴訟。七、其他：1、未盡事宜，雙方協商簽訂補充協議。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同一式三份，甲、乙雙方各執壹份，房產管理部門壹份。出賣方（簽字）：買受方（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：

首付不夠是可以申請貸款的。一、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。二、選擇非銀行機構申請貸款目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。三、選擇信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

房屋漏水可以找物業公司維修的，買房時都有一個物業維修基金發票，拿著他去找物業，維修免費的。

應注意房屋權屬、付款方式、交付及過戶登記等費用承擔和辦理。可以委託律師辦理。

主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、樓中樓式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。