房子貸款已還清辦理房產證需要什麼資料
首先,不是。貸款中的房產就可以辦房產證。其次,辦房產證的條件是開發商已經按照交房程式辦理了交房手續。
只要你購買了住房,而且房屋已經正式竣工並交房就可以辦理房產證,辦證之前得交納公共維修基金、契稅等費用,大概是房價的4%左右(限普通住宅)。如果有銀行貸款,房產證辦理完畢後會做他項權證的抵押手續,產權優先是給銀行的。貸款還清後再辦理抵押撤銷手續,這時房屋才完全屬於你的。
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現在只要有房產證就可以的,房產證可以看到哪一年的房子的,至於70年那是個虛的現在有住70年的嗎?根據城市的規劃的推動現在40年的房子就要推到重新蓋了 房子是以前的小房地產公司開發的,因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤,所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款,因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住,不做投資,那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證,就可以證明房子是屬於你的,以後就算政府收購了,你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證
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1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。 2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。 3、印花稅:印花稅:分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。 4、契稅:由購房人交納。 以上就是對“自行辦理房產證需要什麼手續”“自行辦理房產證需要多少錢”所作的解答。總之,無論是期房還是現房,都存在辦理房產證的問題。在辦理房產證之前,首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款,或貸款已經還清,則完全可以自行辦理。現在很多買房後都不知道如何自行辦理房產證,因此非常有必要瞭解相關知識。當然,購房者如果想要省時省力,而且保證房產證辦理的效果,也可以在律師的陪同自行辦理房產證,畢竟律師對於辦理房產證可是非常有經驗。
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辦理農村自建房房產證,首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請,通過審批後,才可以建房並領取房產證。
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辦房產證需要提供以下資料: 1、商品房:購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票影本、身份證及影本、平面圖;貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章;經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。 2、二手房:房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及影本、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外,賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委託書。
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請問二手房辦理房產證需要什麼證件?現在想買套二手房,需要辦理什麼證件嗎?二手房與首套住房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件。第一、簽約合同,必須是網上有記錄的。第二、地稅局出具的完稅憑證原件。第三、登記申請書;第四、買賣當事人為個人的,提交身份證或有效身份證明影本(核對原件);買賣當事人為單位的,出具營業執照或法人登記證影本(核對原件);第五、所售房屋的《房屋所有權證》,有共有權人的應提交《房屋共有權證》;第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖);第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);第八、賣方為單位的,單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質為集體的,應出具同意售房的職代會決議;單位性質為有限責任公司或股份有限公司的,應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;第九、委託代理的,個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;第十、登記機關認為必要的其他材料。大家可以按照以上方式來辦理,如還不明白的話,就要問相關部門呢。
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