新房辦理房產證的流程？瞭解下

經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。一.房產證辦理流程房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，假如有即按約定執行，假如沒有需要與開發商協定。假如是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程式有這些：1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪製平面簡圖並注明尺寸和四鄰牆界。

這裡面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬於你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證後，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以後你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

但是沒房產證是不能賣的,因為過戶的時候必須有房產證才可以，除非改底單子,你只要交個契稅和公共維修基金就可以了,房產證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現在的政策是沒什麼,誰知道將來政策會變成什麼樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產證如果下來的早，慢了5年以後在賣是沒有營業稅的,便宜不少呢5.5%呢營業稅

農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。 一、 農村宅基地房產證需要提交的材料： 根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。 二、 農村宅基地房產證辦理的流程是： 農村房屋產權證辦理流程如下： (一) 申請人提交下列材料提出申請： (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理 (三) 公告; (四) 審核; (五) 收費; (六) ??載於登記簿; (七) 發證

辦理房產證很麻煩的，有很多小事，不能嫌麻煩，首先得要確認下你那邊的開發商有沒有在房地產行政主管部門給你們辦初始登記，然後到開發商管理處領取房屋權登記申請表，填好了蓋下章就可以了，還有就是你的房子的測繪圖也是在開發商那裡拿，還有購房合同，房屋結算單，大房產證影本，在社區裡公共維修基金和契稅，兩筆款項憑證得保存好能用到。 把申請材料交了就行了，提交的材料有：申請表（蓋過章的）房屋買賣合同 房號 房屋的實測面積和房價結算確認書 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖（兩份） 兩筆款項的單子，身份證影本，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。 然後就是等著拿房產證啦，拿房產證的時候一定得看清楚房產證上的面積 位置，權利人 權屬狀態，一定仔細核對。基本上就是這些。