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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

問一下蕭山房地產過戶費用包括哪些?哪位知道?

網友回答
 最佳答案 蕭山房地產過戶費用1、交易手續費:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經濟適用房,安居工程房3元/平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。 3、登記費:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核檔費:私產50元/證;單位產100元/證。 5、營業稅:根據財稅【2011】12號文件規定,自2011年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。 6、個人所得稅:根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定,此所得為財產轉讓所得,由賣方繳納。 計算公式:財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)或成交價(評估價)的1%。 7、契稅:繳納比例為3%。根據契稅政策規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。
2016年11月13日 00:00

1、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。 望採納。

2016年11月13日 00:00

蕭山房地產過戶費用:1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放鬆:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。 2、個人所得稅:有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔 3、契稅:由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔; 4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。 5、交易費:6元/平米,雙方各付一半; 6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 8、核檔費:50元/宗。希望我的回答對你有幫助!

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