哪種是無效的房屋買賣合同？誰曉得？

您好，很高興能夠為您解答這個問題。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最後日期，這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期，一般是到產權登記辦理完成。那麼，究竟有哪些房屋買賣合同無效呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房產、地產分別轉讓，合同無效。2、未辦理登記過戶手續，合同無效。3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。5、單位違反規定購房，合同無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7、非法轉讓，合同無效。

1、房地產分離出賣，合同無效。 由於房屋是建築在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產權主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 ??。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 ??。

1．商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給了第三人；2．商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4．開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5．開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；7．房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構持量經核驗確屬不合格；8．因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條件》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記

《中華人民共和國合同法》 第五十二條　有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。 第五十三條　合同中的下列免責條款無效： （一）造成對方人身傷害的； （二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 第五十四條　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。 第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權消滅： （一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權； （二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。希望可以幫到你！