父母房產證已滿五年，需要過戶到子女，手續怎麼辦？

1、房產贈與人與受贈人訂立房產贈與書面合同（贈與書）。2、房產贈與過戶受贈人憑房產所有權證、贈與書按規定交納相關稅費，領取契證。3、辦理公證，房產贈與應該辦理公證手續。4、辦理房產所有權轉移登記手續。5、贈與人將房產交付受贈人。6、這裡的交付以辦理房產產權轉移登記為准。7、房產贈與需要提交的資料房產所有權證書；土地使用權證原件及影本；贈與和接受贈與公證書；贈與人和受贈人身份證及影本；若受贈人為未成年人，需提交監護人戶口本、身份證及影本；房產所有權登記申請書（收件窗口領取）；完稅證明；房產測繪機構出具的房產平面圖。

回遷房是沒有營業稅和個稅的.土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的只要房產證或者是回遷協議不夠五年,就要交納交營業稅和個稅這兩項費用

父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口名簿、結婚證、房產證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈房屋出售要追繳20%個人所得稅。

無房產證不可以辦理銀行房產抵押貸款。前提是房主擁有合法產權且該房產不受轉讓限制。原因是:房地產抵押後要經過房管部門進行他項權登記(抵押權),如果沒有《房屋所有權證》(或《房地產權證》)將無法辦理登記,銀行的抵押權無法得到保障,將增大放貸風險,所以銀行一般不會接受無房屋產權的房地產抵押的。 但是可以辦理房產手續擔保貸款，一般需要通過銀行授信的專業擔保貸款公司，民間貸款金融機構擔保、貸款。 通過擔保公司、民間金融機構，收取擔保金，利率一般比銀行高不少。

此類房產買賣只能過戶給成年的子女。 跟賣給其他人的手續是完全一樣的—— 賣方提交房產證、身份證、結婚證或能證明夫妻關係的戶口名簿，買方提交身份證、結婚證。 牽涉到的稅費，具體還要看房產證是否達到5年以上、父母名下是否還有其他住房、房產是否屬於普通住房、買方是否屬於首次購房等等。