購買未滿3年動遷房，應該簽怎樣的合同？

關鍵是產權是否完全是他的，即是否過戶給他，是否他有房產證，是否符合當地的房屋銷售要求，比如是動遷房需要滿3年，房屋是否有其他抵押等，這個去當地房產中心查一下就好了

動遷房如果不滿三年,是不好交易的。擔心之後會有糾紛的,滿三年就按正常的二手房流程操作,動遷房不一定要產證滿3年才可以過去,只要開發商大產證滿3年和動遷協議滿3年也可以正常過戶。若動遷協議不是貨幣補償的營業稅是免得,個稅也只需要合同價的1個點。

1、購買未滿5年房產證的二手房，必須要繳納營業稅的比例是全房款的5.5%; 2、購買滿5年房產證，並且面積是大於144平米的二手房(實質是的條件是非普通住房)，這樣的情況必須要繳納房款差價5.5%的營業稅; 3、滿5年房產證，並且面積少於144的二手房(實質是的條件是普通住房)，不需要繳納營業稅。 面積為144的說法只是劃分普通住房的其中一個條件，還有其他的條件來限定普通住房。

動遷房有產權，但是五年不到，如果買賣要注意什麼 購買動遷房房注意以下幾點： 1、因為是未辦理產證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。 2、黑心房東一房二賣 拆遷房買賣時通常尚未辦理產權證，辦證時必須先將產證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，儘量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹慎查看房產證等原件，在可以辦理房產證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現一房二賣的。

這個只要你把合同什麼的看清楚保管好，是沒有什麼風險的···