2009年貸款購房啊，2012年提前部分還款划算嗎？

有句話是這樣子的，人這一輩子能從銀行拿到如此低利率資金的機會很少，一定要珍惜，並儘量充分使用，是否提前還款需要依照待還金額，當前利率等綜合因素決定。強烈建議應該儘量用足三成首付和貸款政策，能借銀行的錢就不用自家的錢。貸款買房划算嗎？以一套需要貸款100萬元的房子為例，貸款期限為30年。為方便計算，假設買房人全部做商業貸款，採取等額本息還貸法，按5年以上基準貸款利率5.9%計算，每月還貸5,931.37元，30年利息總額1,135,291.42元。假如一次性付款，確實省了這筆巨額利息。但假如將100萬元另做投資，就像購買信託產品，或者靠譜的P2P產品，結果會怎樣呢？按照現在信託產品或P2P產品比較普遍的年化收益率8%計算，投入100萬元，一年能拿8萬元利息，足以支付每月房貸本息還有剩餘。並且假如用公積金貸款買房，利率更是大大低於房貸利率。因此小編建議，購房者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然後再選取商業貸款。哪種還款方式適合你？此外，還貸方式也很有講究。同樣100萬元房款，同樣還20年，有人要支付79萬元利息，有人則支付65萬元利息。相差這麼多，則在於前者採用等額本息還貸，後者採用等額本金還貸。等額本息每月歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，還貸壓力均衡。等額本金還款方式每月歸還的本金相同，利息逐月遞減，月還款數呈先高後低，逐月遞減。對收入較高、預計將來收入大幅增長或準備提前還款的房貸者，應選取等額本金的還款方式。為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選取提前還貸。其實，有些情況的提前還貸並不能節省利息。等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者，提前還款並不合算，由於要還的利息都接近了，餘下的都是本金。

可以到公積金管理中心申請提前部分還款,選取月還本息(金)額不變,也達到了您縮短貸款期限的目的,假如提前部分還款,就自動縮短約定的貸款期限不能將貸款期限20年縮短為10年。期望我的回答對你有用！

一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。 二、以下三種情況不宜提前還貸 1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

按揭買房，可以提前還貸嗎？如今，手頭缺錢的人正利用各種方式“找錢”，而手頭有資金的人則考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數銀行並不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那麼究竟是否應當提前還貸，還是把資金用做理財產品、信託等其他投資管道呢？其實對於提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計畫。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數額的違約金。例如，工行規定，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規定，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息作為違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。廣發銀行要求，貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。與銀行相比態度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對於借款人來說，提前還貸的目的在於減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現金的人都打算提前歸還銀行貸款。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是目前還處於還款初期的客戶，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。值得注意的是，如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的五年期貸款利率低於五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸後再貸款購房，絕對不可能借到這麼便宜的錢了。做買賣的生意人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。所以，在貸款初期提前還款節省的利息是最多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，最好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。

諮詢申請。聯繫原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯繫排隊，然後等通知。（排隊後一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什麼時候去了）提交相關材料。身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。簽訂合同。當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。資金劃撥。當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。註銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。