有誰能準確說出貸款購房具體流程？

買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，實際操作流程有這些：1、買二手房先辦好房權證過戶，之後雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著項材料到土管部門受理視窗申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

如何房產證更名如何辦理？最近很煩惱，想房產證更名不知道該怎麼辦？房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。具體的想知道更多詳細情況，可以 諮詢當地的有光人員。

居住證申請流程： 1，攜帶勞動合同（勞動合同開始日期距離你申辦居住證的日期要超過半年） 2，身份證， 3，寄宿證明（有房的帶房產證，租房的要讓你房東攜帶房產證去給居委開個證明，或者有好朋友好同事願意幫你忙的，借他的房產證用下，讓他陪你去居委，就說是你是他的親戚，到居委開一個證明，因為居住證上到時候會有一個居住位址在上面，這個證明即使你去辦臨時居住證的話也是需要的） 4，最近半年及以上的社保單（去社保中心的機器上可以直接列印出來，或者你去社保中心申請了網上辦理業務的話，可以在網上登錄，並且列印出來就可以了）

1、買方諮詢：首先買房要先瞭解二手房的情況，與賣方聯繫。並且查看房產證以及賣方的身份證件，與賣方溝通價格、諮詢房屋的使用情況，以及房屋周邊的建築設施情況。 2、簽合同：確定好房屋資訊之後，買方需要交納一定的購房定金，雙方簽訂購房合同，合同一式三份。 3、辦理過戶：簽好合同之後，雙方需要辦理房屋過戶，可以向當地房地產交易管理部門提出申請，房地產交易管理部門需要檢查相關證件，這個要準備好。 4、立契：待房地產交易管理部門審核通過之後，買賣雙方可以辦理立契手續。 5、繳納稅費：要根據自己購買的二手房性質，交納一定稅費。 6、辦理產權轉移過戶手續：在房地產交易管理部門辦理好產權變更之後，還需要把材料交到發證部門，然後辦理產權證書。 7、銀行貸款：如果不是全額購買的話，還需要辦理銀行貸款，需要通過銀行的審核和對房屋的評估之後，銀行會根據買房的經濟條件辦理貸款。 8、打餘款完成交易：在辦理好之後，買房交完餘款之後，賣方把房子交給買方。

1、提出申請：申請人到居住地的區房管局登記填表並按規定提交相關材料。2、材料審核：經各區房管部門初審並經市房管局覆核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格。3、購房：經各部門對其材料進行審核通過後，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。如果申請人沒有在規定的期限內參與選房或選房後沒有在規定時限內簽訂購房合同的，便被視為自願放棄購買資格。申請人選房後放棄購房的，取消其本次購房資格，今後如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。