誰能準確說出二手房交易程式流程？

二手房交易貸款流程有以下程式： 二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。 過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

房產交易統一到房地產交易中心辦理，首先到產權監理處驗證、查檔。（賣方持有房產證、土地證辦理），然後到大廳取號等待辦理轉讓合同。（這裡房產交易中心出具樣本合同）。合同辦理完畢，如果需要貸款的需進行房價評估，繳納評估費用（評估價*0.5％）、交易手續費（住宅建築面積*3）、登記費（住宅80元一套）。

首先講你按揭要要準備的資料： 你的： 1.身份證原件及影本 2.結婚證原件及影本或未婚證原件及影本 3.收入證明（月供的兩倍數額） 4.社保卡 5.銀行半年內的流水帳單 6.首期資金 7.支付帳號 （有收入證明也可以不要流水帳單） 原業主的： 1.房產證原件及影本（如果房產證不在手的，要贖樓出來） 2.房產證持有人身份證原件及影本 3.收款帳號 4.定金收據影本 先簽房屋買賣合同——辦理貸款（銀行當天就可以給你評估，不用另外去找人評估）——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！

一、按揭購房的程式（一）在辦理按揭購房前，我們先要知道自己是不是具有申請住房貸款的條件，主要包括以下幾點：第一，具有穩定的職業和經濟收入，個人資信良好；第二，已經簽訂合法有效的購房合同；第三，所購商品房產權明晰，符合銀行的要求；第四，已交付20%以上的首付款；第五，具有銀行要求的其他相關材料。如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意願和能力，就可以向銀行申請貸款，簽訂借款合同了，那麼辦理按揭購房的程式是在那樣的呢？下面為您介紹：（二）按揭購房的程式和步驟：1、填寫銀行貸款的申請表，並提交相關材料。相關材料就是上面提到的，經濟收入證明和身份證明，購房合同等等。2、銀行收到申請表，對購房者提供的資料進行調查。在這裡提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實可靠，不然會承擔法律責任。3、銀行調查後認為符合貸款條件的，進行內部審批。4、批准貸款申請，通知購房者簽訂《借款合同》，並開立還款專用帳戶。5、辦理房屋抵押手續。一般銀行會與購房者簽訂一份委託協議，由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續。6、銀行向開發商支付貸款，購房者開始還款。為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產開發商提供了融資手段。目前，由於對預售商品房按揭尚無規定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。（一）根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。（二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。（三）購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。由此我們可以看出，貸款買房後購房者不但變成了“房奴”需要承擔經濟壓力，而且也變成了法律義務的承擔者，如果違反了這些義務，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，成為促進房地產市場活躍的最有效手段，也會因此產生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發商、購房者、銀行、甚至第三人的相關利益，訴訟時更為複雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現問題及時請律師協助，避免承擔不必要的法律責任。