哪個瞭解購買二手房稅費計算器怎麼用誰知道？

由於土地性質不同，房改房的土地性質為劃撥，商品房的土地性質為出讓。而房改房要轉讓出讓性質是要補交一定的土地出讓金的，差額就在出讓金這塊。再由於房改房是單位的福利分房，在補交土地出讓金上是有優惠的，依照各地的地價差異評估而定，通常的二三線城市，房改房補交的土地出讓金在一萬以下。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家無一例外的將稅費轉嫁到買家身上。期望能對你有用，望採納。

應該會有二手房稅費計算器，但是具體的我沒有用過，我感覺這個自己算一下就可以了，只要知道你房子的評估價格，然後知道稅費比例就可以了，一般二手房交易稅費買家所需要交的費用有1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。你可以參考一下我給你提供的稅率，因為各地稅率有所不同，最好諮詢一下當地具體情況。

1契稅計算公式首套90平米以下：契稅=合同價×1%首套90平米至140平米：契稅=合同價×1.5%140平米以上或者兩套：契稅=合同價×3%2個人所得稅計算公式個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。個稅=(原購買價－現售價)×20%3營業稅計算公式滿2年的普通住宅免征。滿2年的高檔住宅徵收（大於144㎡）：營業稅=（合同價-原購房價）×5.6%不滿2年：營業稅=合同價×5.6%4城市維護建設稅計算公式城市維護建設稅=營業稅×7%5教育費附加稅計算公式教育費附加稅=營業稅×3%6綜合地價款計算公式滿5年出售的經濟適用房：綜合地價款=成交價×10%7土地增值稅計算公式對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。按照四級超率累進稅率進行徵收：土地增值稅8房地產交易手續費計算公式二手房住宅：房地產交易手續費=6×建築面積二手房非住宅：房地產交易手續費=8×建築面積9印花稅計算公式對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。印花稅=房屋成交總額×0.05%其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業稅、個人所得稅的計算即可。對於一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數額。搜房網就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業稅、個人所得稅……統統一目了然。

大家都知道現在房價的上漲，讓很多買房時會考慮買二手房，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我，要特點的注意的事項還是比較多，那麼買二手房注意事項有哪些? 1、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。 2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。 3、查詢物業的管理水準，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。 4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 5、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。 6、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。 7、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。 以上就是買二手房時要注意的，你要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙，買房時最好要選擇房產仲介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產仲介公司。在與房主簽訂購房協定之前，購房者應該多去幾次仲介公司的店鋪。