農村宅基地規劃算不算小產權房？

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核後，報縣(市)審批。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。宅基地的轉讓原則上只可以在本集體組織內部成員流轉。根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。 農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的不得批准。

地是不可以買賣的。。。。所謂的宅基地轉讓必須同村人之間實際上轉讓的是地上的建築。農村宅基地通過行政審批是可以轉讓的也是對的但實際上他不是真的賣地等同甲方把地交還政府政府又發放乙方使用！精簡了中間程式而已！異地人能否買本地的宅基地不合法甲方隨時有權收回！！簽定的一切買賣和約均無效！10

根據物權法 第一百八十四條下列財產不得抵押: (一)土地所有權; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外; (三)學校、幼稚園、 醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產; (五)依法被查封、扣押、監管的財產; (六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。銀行現在不受理宅基地及其地上的房產做抵押貸款。

如果是詩人的土地或者村單位的被徵用拆遷了是要補償的，