關於房產不過戶的產權問題，急！！！！！

關於架空層的產權問題，也是目前的一個難點問題。有關人士表示，其難點表現在相關法律法規對此並沒有明確的規定。一般來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無約定。如果沒有，則原則上採用“誰投資誰受益”的原則，開發商有權進行使用和收益。而查閱有關架空層的案例顯示，在事先沒有約定的情況下，法院一般會判定架空層屬於開發商所有。 據悉，業主認為架空層應屬於全體業主所有的一個重要依據是認為架空層計入了分攤面積。事實上這種認識並不對。有開發商表示，架空層實際上是不計入容積率的，分攤中也沒有計入架空層的面積。 不過該人士表示，以後可能架空層會分攤到建築面積中，也即其權屬應屬於業主了。據悉，此前公佈的《建築工程建築面積計算規範辦法》（徵求意見稿）中有一條規定：公共架空層、避難層、結構轉換層等，層高2.2米及以上計算全部建築面積，層高不足2.2米的計算一半建築面積。如果該規定確定出臺，則未來業主將為架空層埋單。

我建議，如果對方有土地使用證，那麼是必須要過戶的。 通俗講，土地證大於房產證，因為國家政策是房隨地。 我覺得你一定要把土地證過戶。 沒有土地證的套房也沒辦法... 我補充下，不管你在哪裡買的房子，只要對方有土地證，你必須要求過戶。當然，我相信當地政府職能機構也應該要求雙證過戶。 土地證不到你的名下，糾紛也一直存在。過到你的名下，權利主體就統一，比如你去銀行貸款，如果土地證名字不是你的，你就不能貸款。 再比如拆遷，關於賠償問題就很複雜。 所以，如果對方有土地證的話，一定要過戶

繼承手續辦完後出的新房產證和以前的老房產證沒啥區別，只是房主變了，房屋性質沒變，出售時按老產證時間計算。（出售時可調檔查到之前時間） 稅費需按房屋評估總價繳納：（契稅 ??房屋面積90以下1%，90-140繳1.5%，140以上和名下不止一套繳納3%）和（個稅1%）。

辦理房產證過戶手續的程式如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; 2、房地產管理部門對提供的有關檔進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及影本; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)

您好,按揭的房子抵押屬於二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。二次抵押貸款的特點二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。房產二次抵押中,對房產的要求各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。辦理二次抵押貸款所需證件、時間等主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。