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問題 【房產政策】  【歸檔】16年05月05日

基準地價修正法公式是什麼,公式怎麼樣?

問題描述 還有月供要多少錢哦,不會算呢
網友回答
 最佳答案 基準地價係數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等評估結果,按照替代原則,就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較,並對照修正係數表選取回應的修正係數對基準地價進行修正,進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。 基準地價修正係數的公式為: 土地價格=待估宗地所在區域的級別基準地價×(1+影響地價區域因素及個別因素修正係數之和)×期日修正係數×容積率修正係數×土地使用年期修正係數±開發程度修正。
2016年05月05日 00:00

基本公式:利用級別或區域基準地價評估宗地地價時,基準地價係數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析,利用宗地地價修正係數,對各城鎮已公佈的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正,估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下: V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中:V:土地價格 V1b:某一用途土地在某一土地級上的基準地價 ∑Ki:宗地地價修正係數 Kj:估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數

2016年05月05日 00:00

1、公式的內涵 基準地價係數修正法的公式是依據基準地價成果,通過區域因素、個別因素、開發程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價格。 2、公式的運算式 基準地價係數修正法的公式為: Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F]×y 式中:Pi-待估宗地地價;P-待估宗地對應的基準地價;K-各影響因素修正係數之和,包括區域因素和個別因素;T-期日修正係數;Kij-容積率修正係數;F-開發程度修正;y-待估宗地使用年期修正係數。

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