貸款買房首付多少划算？有什麼要注意的？

題主好，組合貸款的首付跟房屋套數有關，假如您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同一個時間段裡，申請者在辦理該貸款的時候需要關注，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

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買房貸款最划算的方法： 1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高於15年貸款的月供額。 2、如果具有足夠的償還能力，當然是年限越短利息越少了，也就更划算了。 3、利息的多少只與本金數額、利率、貸款年限有關，成正比例關係。 3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業貸款五年期以上的貸款基準利率是5.94%。

若是招商銀行，申請住房貸款需要您自行支付首付款，尾款部分可向銀行申請按揭貸款。不同貸款類型首付比例有所不同。 1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%） 2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯繫諮詢。

首付有個最低限制,現在是30%,即3成.多交就少貸款,利息要少些,如果不用錢作投資還是多點首付好,因現在銀行利息在漲. 最高按揭年數也有限制,為60(男)或55(女)-貸款時年齡,如你現在40了,男同志能貸20年,而女同志只能15年了. 一般貸10-15年比較合適，價格來源網路，僅供參考