按揭買房貸款怎麼回事？有朋友在嗎，解答下

一是申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時借款人要對自己目前的經濟實力、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。二是辦按揭前要選擇好貸款銀行，對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行，瞭解各家銀行的按揭產品，選擇合適您的按揭品種。三是選定最合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。

如果說是與開展商或銀行的公證，在辦理按揭時就已經公證了。如果說是另行出售，轉讓、贈與的，僅是公證沒有意義，因為，房屋產權是以房產證為依據，只有經過房產變更登記才能實現出售，轉讓、贈與。但該房是抵押物，必須經銀行同意才可以變更。

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款帳戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

合作建房土地增值稅怎麼界定：合作建房中，其中一種合作方式是一方出地，一方出資，建成後按比例分房。依據《財政部、財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）規定，對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房。

一、因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢的同時得到更細緻、周到的貸款服務。二、購買二手房辦理貸款的流程，想貸款買二手房怎麼辦理：辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、結婚證或單身證明（或證明婚姻狀況的證明）；3、房產證原件；4、個人收入證明（銀行提供樣本）；5、共有人（愛人）手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優先購買權聲明；6、所在單位營業執照副本的影本（加蓋單位公章，國企、事業單位、機關等不需要）；以上是銀行需要的最基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意願。三、購買二手房借款人能夠貸多少錢？二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬的首付，許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構諮詢，對借款人意向購買的房產做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。