買房首付，能否再用房子來做抵押，去銀行貸款啊

“首付一成”，“零首付買房”……對於不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動。現在很多開發商為了吸引購房者，紛紛以“買房首付分期”為噱頭博眼球。那麼，買房首付分期是什麼意思?買房首付分期有風險嗎? “買房首付分期”並非降價，更不是減免首付款，其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發商。正常情況下，按揭首套房的購房者需要在簽訂購房協議書後一個星期內交清首付款，而在“買房首付分期”活動下，購房者繳清首付的時間可以寬限至6個月、12個月，有的開發商甚至放寬到3年，且為免息延期。 因此需要購房者認真推敲合同內容，同時還得根據自身資金情況，判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限，則應該放棄置業計畫，以免無法在規定時間內支付剩餘的首付款而違約。 開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸准入標準，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。而對於開發商而言，在墊首付這一時間段內，對開發商資金鏈的要求更為嚴苛。 小編提醒廣大購房者，很多開發商推行“首付分期”方案，要求置業者與開發商簽訂一份墊資協定，作為置業者，一定要充分瞭解墊資協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。購房者要多多注意下面幾點，首先，如果一個開發商推出“首付分期”的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱“首付分期”後又約定了墊資的利息，那麼這家開發商則涉嫌虛假宣傳;其次，“首付分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據一定要保存好以備產生糾紛時保留證據。

買房首付款不夠有三個解決方法： 1、向親朋好友籌借。若借貸人貸款買房首付款不足的話，最直接的辦法就是向身邊經濟實力雄厚的親朋好友籌借，等到錢寬裕時，再逐一償還。 2、向父母尋求幫助，若是年輕人購房的話，也是可以直接向父母尋求資助，目前許多年輕人剛進入社會，經濟情況也不太穩定，若是父母經濟能力不錯，有一筆錢閒置暫時不用，也是可以尋求父母幫助付首付款的。 3、申請個人信用貸款。若是借貸人個人信用良好，還款能力也較強，那麼也是可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足的，不過，申請個人信用貸款時，需要借貸人注意的是，若是申請信用貸款來付首付的話，還需借貸人還款能力較強，收入較高才行，因為在付完首付款之後，每月還會還房貸和信用貸款的，後期的還款壓力較大。 此外，貸款買房雖然可以緩解全款買房的經濟壓力，不過，借款人也需要量力而行，不要給自己過度增加還款壓力，這樣後期很可能會出現無法正常還款的現象。希望我的回答對你有幫助。

申請信用貸款後，還能貸款買房嗎基於這個問題，銀行會從以下幾個方面來考核：1、是否有一定比例的首付款。貸款買房的借款人需要根據銀行要求(首套房首付至少三成;二套房首付至少六成，某些地區地區要求七成)準備好首付款，若首付不達標，則無法獲貸。2、是否有按時足額還款的能力。銀行審批貸款時，會著重查看借款人的還款能力。根據相關規定，借款人的月還款額不能超過家庭月收入的50%。3、信用記錄是否良好。想要成功獲得房貸，借款人需要有良好的信用記錄。不過，也不是說有逾期記錄就無法獲貸了，但你至少得滿足這一要求：近兩年內，累計逾期次數不能超過六次或連續逾期不能超過90天，因此，在日常生活中，維護良好的信用記錄還是非常有必要的。因此，綜上所述，只要借款人有足夠的還款能力，申請信用貸款後，還是可以申請貸款買房的，只是有必要提前做好還款計畫，這樣可以避免出現逾期。

交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是:定金(簽訂認購協定)--付首付(簽購房合同)--房管局備案。

1、如果是一般貸款，現在年利率為5.4%，該年利率從2015年6月28日開始執行。利息=200000*5.4%*10=108000元月供=（200000+108000）÷120=2566餘80所以第一個月月供為（2566+80）=2646元，以後每個月月供2566元。2、如果是個人住房公積金貸款，現在年利率為3.5%，該年利率從2015年6月28日開始執行。利息=200000*3.5%*10=70000元月供=（200000+70000）÷120=2250所以每個月月供2250元。