單位房沒有房產證能不能買賣？哪位清楚？

但是沒房產證是不能賣的,因為過戶的時候必須有房產證才可以，除非改底單子,你只要交個契稅和公共維修基金就可以了,房產證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現在的政策是沒什麼,誰知道將來政策會變成什麼樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產證如果下來的早，慢了5年以後在賣是沒有營業稅的,便宜不少呢5.5%呢營業稅

你好 可以的，但是按揭的價格不是成交的價格，而是銀行評估的價格，往往比交易價低很多，然 後再乘貸款比例。不過要首付60%，才可以，要是有房產證可以採取公積金貸款，要是沒有房 產證只 能採用商業貸款。

購買二手房時，一般原房東都有房產證，過戶即可下產證，如果是原房東沒有產權證，或產權證還沒有下來，建議不要購買，實在是想買，就要看他的房子現在能不能在開發商處更名，不能更名的的合同房，即是購房合同房出售，那就是簽定合同，並且到公證處去，對合同進行公證，但此種交易，依然是有風險存在的，如果房東產證下來前，房東財產出現查封或破產，那麼你就麻煩了， 最後建議你還是不要購買為佳。

您好，　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

千萬不能買沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是划算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那麼，你就是花錢落了個空。而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。