什麼是商品房認籌？有什麼規定的呢？

您好，很高興為您解答。開盤的概念：樓盤的開盤是指樓盤在建設中依法取得了“五證”（五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）之後正式推向市場的銷售行為，開盤當天公佈正式銷售的價格以及優惠政策。認籌的概念：開發商的專案在還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數千或數萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的價格、房號（甚至面積）等主要因素均處於不確定狀態，都要等到專案取得預售資格之後才能確認。它們的區別：1、現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。2、認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。3、開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠。希望可以幫助到你哦~

根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發佈任何銷售資訊，嚴禁以“認籌”、“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。只要是認籌金，誠意金都是可以退的，開發商沒有任何理由不給退的。

認籌相當於說買購房資格,開盤當天優先選房,認籌卡交錢沒選房子都退還,開盤當天要下了定能退還了