有誰能解答交房怎麼驗房？毛胚房收房

不管是新房交房還是安置房交房流程都差不了多少，交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。那麼安置房交房流程是怎麼樣的？無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入夥”的過程中都會碰到《委託他人辦理交房入夥手續》的情況。首先是《委託書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權委託書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委託書原件作為“交房檔案歸檔”;影本和傳真件不能做為“交房依據”而歸檔。委託交房要注意“委託人授權辦理的只是交房手續”，而不是“委託辦理戶名變更”;“戶名變更”是產權登記機構受理的事項。因此，在辦理交房入夥手續時，《業主資料登記》的表單上，《業主》的欄目上只能填寫《委託人的姓名》而不能填寫《被委託的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。以上是我分享的關於安置房交房流程，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業呢。這樣驗得比較放心的。

不管是新房交房還是安置房交房流程都差不了多少，交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。那麼安置房交房流程是怎麼樣的？無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入夥”的過程中都會碰到《委託他人辦理交房入夥手續》的情況。首先是《委託書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權委託書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委託書原件作為“交房檔案歸檔”;影本和傳真件不能做為“交房依據”而歸檔。委託交房要注意“委託人授權辦理的只是交房手續”，而不是“委託辦理戶名變更”;“戶名變更”是產權登記機構受理的事項。因此，在辦理交房入夥手續時，《業主資料登記》的表單上，《業主》的欄目上只能填寫《委託人的姓名》而不能填寫《被委託的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。以上是我分享的關於安置房交房流程，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業呢。這樣驗得比較放心的。

關於你問的驗房需要找專業驗房機構嗎這個問題，我覺得要從兩個方面來說，如果你是第一次買房，從來沒接觸過裝修的話建議還是找專業驗房機構來驗房。如果你是第二次甚至更多次數地買房了，比較有經驗的話可台自己驗房的。我們來看下詳細步驟吧！ 【步驟一】準備工具： 1個塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道。 1個小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。 1個塞尺——用於測裂縫的寬度。 1個5米卷尺——用於測量房子的淨高。 1個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。 1個計算器——用於計算資料。 1支水筆——用於簽字。 1把掃帚——用於打掃室內衛生。 1個只凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩。 【步驟二】查看資料 去物業部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅品質保證書》——可帶走。 B、《住宅使用說明書》——可帶走。 C、《竣工驗收備案表》。 D、面積實測表。 E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。 【步驟三】驗收房子 看完資料後，基本就可以去驗收房子了。 詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。 檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。 驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。 驗收地面下水。在廁衛放水，淺淺就行了（約深2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。 如果果請驗房機構驗房，驗房的價格是多少的話要看地區了，像一線城市可能會貴點，一平方毛坯房5到8塊，像二線城市毛坯房就是3到5塊左右。專業驗房機構還挺多的，你可以在網上查詢一下當地的驗房機構。

關於你問的驗房需要找專業驗房機構嗎這個問題，我覺得要從兩個方面來說，如果你是第一次買房，從來沒接觸過裝修的話建議還是找專業驗房機構來驗房。如果你是第二次甚至更多次數地買房了，比較有經驗的話可台自己驗房的。我們來看下詳細步驟吧！【步驟一】準備工具：1個塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道。1個小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。1個塞尺——用於測裂縫的寬度。1個5米卷尺——用於測量房子的淨高。1個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1個計算器——用於計算資料。1支水筆——用於簽字。1把掃帚——用於打掃室內衛生。1個只凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩。【步驟二】查看資料去物業部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅品質保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗收備案表》。D、面積實測表。E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。【步驟三】驗收房子看完資料後，基本就可以去驗收房子了。詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細檢查地面有無空殼開裂情況。水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。驗收地面下水。在廁衛放水，淺淺就行了（約深2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。如果果請驗房機構驗房，驗房的價格是多少的話要看地區了，像一線城市可能會貴點，一平方毛坯房5到8塊，像二線城市毛坯房就是3到5塊左右。專業驗房機構還挺多的，你可以在網上查詢一下當地的驗房機構。

一般預算充足的業主我都會建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的，不差那幾百塊錢。但是業主本身也務必要對驗房知識有所瞭解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。讓我帶你一起來瞭解下驗房標準啊。1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。　我們通常講的驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 通過視覺上的觀察和一般性的操作並借助於一些儀器設備，對房來進行一定的評估。驗房是很重要的一個環節。