公積金提取提前還貸方法哪位知道？麻煩告訴我一下

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首先，你需要瞭解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因為現在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計算方法，我把銀行最常用的兩種還款方式的公式給你，你計算一下就知道了，然後我按照銀行的基準利率按10、20、30年計算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數）/（（1+月利率）^總還款月數-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱遞減法）。每月還款額 = 貸款本金/總還款月數 +（貸款本金-累計已還款本金）*月利率，其中累計已還款本金=（貸款本金/總還款月數）*已還款月數。 以下用27萬貸款本金，按照目前人民銀行規定的五年以上的貸款年利率6.6%來計算：10年 等額本息月還款額：3079.55元；等額本金首月還款額：3735元20年 等額本息月還款額：2028.97元；等額本金首月還款額：2610元30年 等額本息月還款額：1724.35元；等額本金首月還款額：2235元 以上是舉例說明，僅供參考，具體的要看當時貸款利率而定。

提前還貸是划算的，具體原因及其計算方法如下： 目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計畫、提前償還部分或全部貸款的業務。以上的內容僅供參考，希望能夠幫到您。

按揭買房，可以提前還貸嗎？ 如今，手頭缺錢的人正利用各種方式“找錢”，而手頭有資金的人則考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數銀行並不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那麼究竟是否應當提前還貸，還是把資金用做理財產品、信託等其他投資管道呢？ 其實對於提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計畫。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數額的違約金。例如，工行規定，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規定，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息作為違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。廣發銀行要求，貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。 與銀行相比態度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對於借款人來說，提前還貸的目的在於減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現金的人都打算提前歸還銀行貸款。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是目前還處於還款初期的客戶，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。 值得注意的是，如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的五年期貸款利率低於五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸後再貸款購房，絕對不可能借到這麼便宜的錢了。做買賣的生意人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。 所以，在貸款初期提前還款節省的利息是最多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，最好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。

公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要瞭解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種： 已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。 此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的餘額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。