我想修一層有六間臥室的農村小別墅怎樣佈局呢？修建小別墅的建材用料是多少？

合同要看清楚再簽,購買商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,簽合同時要注意開發商是否具備五證:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》!必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》!如果不全,可能辦不了產權證和土地證!開發商的操作也是不同的,所以在於協商。貸款的話,如果選擇的是商品房,一般都由開發商協助辦理,先簽訂買賣合同,約定付款,提供買受人的相關證件,具體要根據銀行的要求。

據我瞭解： 小別墅在設計上要保證有一定的庭院外，還要設計有少量的土地面積，在節約占地面積時要有一定的公共活動空間，減少由於窄小庭院帶來的負面影響，在設計功能區間的分配上， 應採取房子佈局與正南方向約40度的偏角，比普通的正南方向多了11%採光角度。 別墅的占地面積與高度決定了基地短面寬的缺點，整體設計採用了豎L型，把客廳需要的採光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區設計在後段，實現了客廳等的立體採光與臥房的多面採光。 經典獨棟小別墅知識-功能空間 首層的功能空間有客廳、餐廳、廚房等主要功能區，為了展現較大的空間效果，地上面積在二百平米的戶型可以將客廳、餐廳、廚房三者或兩者相互結合佈局，但客廳的寬度要設計在5米左右或以上。 廚房的設計要分為中式廚房與西式廚房，中式的面積相對較大。首層要設計衛生間。有200平米左右的別墅，可以設計3個臥室空間。250平米左右的可設計4個臥室，二樓的主要功能是臥室空間，其中包括主次臥室，主臥室區間要有衛生間步入式衣帽間。 經典獨棟小別墅知識-地下室及活動空間 地下室的設計一般包括設備間、儲存室、工人房等，地下室的採光可以根據基地的面積。儘量採取下沉式庭院採光。別墅基地面積在200平米左右的，可以通過幾棟別墅合成一個集中的組團開放區域的形式，在節約占地面積的同時要保證一定的室外活動空間。 希望對你有所幫助。

15萬農村小別墅可以設計開放式的客廳，客廳和餐廳、廚房完美地融合在一起，這樣的話空間上不會給人擁擠的感覺，反而顯得大氣十足。客廳可以選擇酒紅色沙發，搭配原木色的地板和各種傢俱，顯得溫暖舒心，設計白色的牆面裝飾和選用歐式吊頂就很完美了。

說明： 1、申請人申請鑒定時必須提交房屋所有權或使用權的合法證件、施工圖以及相關資料，並按物價部門規定的收費標準交納鑒定費用； 2、申請人應配合鑒定機構進行房屋安全鑒定，做好鑒定前的各項準備工作； 3、在房產交易活動中，凡對原有房屋進行交易（如租賃、抵押、轉讓、拍賣和房改售房等），交易雙方認為有必要的，可以向鑒定機構申請房屋的安全鑒定；以及成片房屋的完損等級評定； 4、因施工、堆物、碰撞等（如夯擴樁、相臨建築物的影響、房屋建築裝飾裝修、接擴建、增層改造、深基層開挖等）行為人應在施工前向鑒定機構提出申請，並由鑒定機構提出審定方案或排險解危措施。否則發生事故，應由責任人承擔； 5、工業廠房進行安全性可靠性鑒定時，應提供房屋的相關材料。

辦法：主要是約定清楚你的套內面積與公攤面積的具體資料，產權面積是按建築面積（套內+公攤）。所以沒有什麼影響，至於交房時誤差處理，可以在合同上約定，如果沒有約定的，那就要看多出的套內是多少，多出的平方也不一定全是套內的。