買房子已經交了首付，但只給我開了發票沒簽購房合同怎麼辦？

商住樓只是民間的說法，它在規劃許可證上房屋用途批的是商業和住宅，商業不可以公積金貸款，住宅可以。你可以向開發商要《房屋土地測繪技術報告書》，看看你要的房子是商業還是住宅。公積金貸款首付最低20％。買房貸款銀行都是開發商指定的，然後手續自己去辦。有的樓不一定可以做公積金貸款，得看開發商和銀行得關係，不是住宅就一應可以做公積金貸款的。

你好假如是買新房當然可以在沒有產權證的情況下通過開發商進行貸款買房但假如你現在是已經全款付清了只是還沒有辦下來產權證手中有購房合同這樣的情況銀行是不可以申請銀行貸款的（由於沒辦產權證並不代表完全產權銀行沒法抵押）

買新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金帳號。買二手房需要準備以下材料：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

購房貸款批不下來，假如是已經簽了合同，交了首付，最好的解決方式是讓仲介去給你想辦法解決、看看能不能花點錢，把貸款弄下來，這樣大家都不傷和氣。實在不行就只能解約了，不過解約要看看你簽的協定上面是怎麼寫的，是貸款批不下來雙方免責還是責任由下家承擔。期望可以對你有用。

網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局資訊是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局資訊是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載列印後，由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理預售備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協定或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網簽購房合同操作程式應在24小時內完成。實行網簽購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將回饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。