房產證拿了，購房合同和買房發票開發商要收回嗎？

題主好，需要的證件和材料是：1、買賣雙方本人及身份證原件和影本。2、賣方的房產證原件和影本。3、雙方簽訂的買賣合同原件及影本。4、其中一方是夫妻的，需夫妻的結婚證原件及影本。5、想要據實徵收交納過戶稅費的，需原購房發票及契稅發票（即契稅完稅證）原件和影本。

商品房按揭的流程如下：(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。(3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。(5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當您交完首付，開發商會給你一張發票，只要你拿到開發商的發票就不用怕了！一般來說從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的，不用著急！ 二手房是當您交首付時就會簽訂購房合同，若您是交的定金則應在7個工作日內簽訂購房合同，定金的額度不能大於房款的20%，至於後續的手續（貸款，交稅和過戶）會有經紀人幫您辦理的

房產證並一定要等開發商一起辦理的，只要你拿到辦產證所需要的手續自己一樣可以去辦理的。基本上需要的材料有： 業主的身份證原件 房產的預售合同原件 購房發票原件 房屋交接書原件 維修基金發票原件 購房契稅發票原件 如果有貸款，還需要貸款合同原件 拿以上這些東西到當地的房產交易中心就可以去辦理的。 這種事情我給客戶辦理過的，所以肯定可以辦理的。 祝你早日拿到產證！

這還要看你閣樓的高度，一般在計算建築面積時是以2.2米為界的，低於就不計算建築面積，高於則要計算建築面積，沒有房產證能不能得到補償則要看當地有關拆遷的方案了，也許有補償但標準會低於有房產證的，建議你到當地其它拆遷過的地方問問，或找相關部門問問。