個人住房貸款年利率有多少？個人首套住房貸款利率是基準利率年利率是多少？

這個很簡單的，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會１１月３日聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》指出，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的１．１倍，首付款比例不得低於５０％。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，比較簡單的。

銀行住房貸款計算方法分以下兩種： （1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360） （2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360） 住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。

當然不一樣,個人住房貸款是以房屋為抵押的,消費貸款沒有抵押品,一般地說,住房貸款利率比消費貸款利率要低一些. 銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水準(在基準利率基礎上上浮或下浮)

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式三：固定利率還款人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)個人住房貸款還款方式五：按期付息還本

目前人民銀行公佈的商業貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支援；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。 三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。 補充： 5年以上公積金貸款4.59% 商業貸款最低7.83%*0.7=5.48%