個人建房貸款如何申請？需要什麼手續？

解答：一、商業貸款：認貸不認房，假如貸款已結清，再用商貸買二套，利率按照首套利率計算，五年以上房貸的基準利率是4.90%；二、公積金貸款：認房不認貸，假如首套房貸款已還清，房已賣，再使用公積金貸款買房，算作首套，基準利率是3.25%；假如房未賣，再使用公積金貸款買房，貸款利率則按二套計算，利率上浮10。

那要看你怎麼考量了，假如你想貸款買房不是貸很多或是想近幾年就還得，可以考量三年至五年房貸這樣還貸比較划算。至於貸款買房其一是沒有資金、其二是現在人民幣也在貶值中，或許不久你一年的還貸款數可能是你一月的薪水呢也未嘗不可，這樣即使你倒是想一次還款也比在那時買要還算的多，就拿我自己來說，當時買的房子是每月要還500元，是當時工資的三分之一，現在我可以一月還十月的房貸，這不就划算了嘛，壓力也不大.

在降息後新辦理的貸款，按降息後的利率辦理。對於以前的貸款，基準利率調整後在下一年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。假如基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，假如基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日

要看你在哪個城市，房子面積大小！基本沒大問題。 歸納起來，個人住房貸款的程式為：進行諮詢→提出申請→貸款調查、審批→簽訂合同→合同公證→抵押登記→辦理保險→貸款發放→回收貸款→貸款結清撤押——諮詢目前，社會上提供個人住房貸款諮詢的單位很多，既有銀行個人住房貸款經辦部門的，也有售房單位的，還有銀行諮詢電話和大、中型房展時銀行設攤和銀行設立的網站等。其中，最為詳盡的當屬銀行經辦個人住房貸款的部門。 ——申請當借款人通過諮詢瞭解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協定或合同，銀行根據購房協定或合同會向借款人發放一份《個人住房借款申請書》。

你好，你買的商品不好是嗎，首先你退房，你要整理出原因來，要不到時就不好說的，大家都知道買一套房子不容易，沒有原因怕到時開發商不退給你，你住了又不開心，你說這樣不是很難受的，那麼要商品房要如何退房，我這邊整理了一些資料發出來給你看看。 一、商品房可以退房的八種情形 (一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; (二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; (三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的; (四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外); (五)開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的; (六)不能或不能按期辦理產權過戶的; (七)購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的; (八)合同中約定的其他退房條件出現時。 二、商品房退房的具體程式 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協定、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，並按照以下程式進行： (一)購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出; (二)辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續; (三)開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。 相關知識延伸閱讀： 第一步，買房人發出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。 第二步，15天內辦好各種手續 買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步，開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。 以上關於商品房如何退房相關知識就介紹到這，你可以參考以上這些，你看看你家現在是屬於哪種原因，然後按這些步驟去做就可以的，希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。