住宅70年產權和商用40年產權的區別在哪裡？

兩者合同條款的區別在於：土地的性質，商品房的土地是出讓性質，經濟適用房是劃撥性質。商品房土地是70年的使用年限，經濟適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣，將來房本上會顯示是經濟適用房，將來經濟房上市交易時會有一些政策限制，不做2手房買賣的話，同商品房沒有任何區別。

50年產權的土地性質一般是綜合用地或教育用地、工業用地，也有可能是小產權的集體用地性質的，70年產權的是居住用地，兩者最大的區別是，70年產權的用地可以辦理出正規的房產證，屬於國家法律保護的，50年產權的，除綜合用地性質外，其他的是很難辦理出房產證的，因為在征地的時候土地性質就已經決定了建築物的使用性質，如果土地性質和建築物的使用性質不一致的話是不能辦理出房產證的，也是很難收到國家法律的保護的! 希望有幫助!

保障性商品房與經濟適用房區別在於，經濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭，保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭;申請經濟適用住房的家庭應申報收入和資產，並應符合家庭收入和資產控制標準，申請保障性商品房不受收入和資產限制;經濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同，即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。

40年產權和70年產權的區別： 1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。) 2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元) 3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所諮詢。) 4.70年產權房屋交付使用後是民用水電，40年的是商業用水商業用電。

親，這兩者之間的價值上相差應該在42%左右的