賣房子過戶費用有哪些？繳費流程是怎樣的呢？

新房子裝修一共分為5個環節裝修準備隱蔽工程覆蓋工程安裝階段收尾階段每個環節都有許多的步驟的

現在大多數人買的都是毛胚房，入住前都是需要用心裝修一番的。裝修新房可不是件容易的事情，要按照一定的流程來的。一般來說，新房裝修的流程是這樣的：1、裝修前需要精心設計一番，設計要從房子的面積、戶型和個人的喜歡來進行設計，這樣才能保證裝修的效果；2、接下來就要進行主體拆改了，這道工序主要包含了拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等，對一些設計不合理的牆體進行改造。3、主體拆改後，就要進行水電施工了。這道工序是屬於隱蔽性工程，如果施工品質不過關的話，那麼後期裝好以後的麻煩事，會讓你頭疼到哭。主要是水路和電路的走管佈線，開關插座的位置確定，如果有涉及到智慧家居方面的安排，那麼這個時候也需要考慮走線了。最後就是必要的防水測試。4、上道工序完成後，下一步就是要進行木工和瓦工了，瓦工則主要進行瓷磚的鋪設，包括門石、窗臺的施工等。木工主要是負責木門、吊頂、石膏線之類的程式，可以和水電施工同時進行不影響。5、接著就要對牆面進行粉刷了，這是繼木工和瓦工之後進行的一項工作，牆面刷漆，傢俱塗漆等。木工、瓦工、油工是施工環節的“三兄弟”基本順序是——誰髒誰先上。6、廚衛吊頂：主要安排在廚房和衛生間裝修好之後，還需要做好排氣扇和吸頂燈的安裝。7、櫥櫃安裝：做完吊頂的工作，就可以安裝櫥櫃了。同時還要安裝煤氣灶和水槽等。8、木門和地板：安裝好櫥櫃後，就可以安裝木門以及地板。裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸等；裝地板則需要注意測試地平等。上面就是裝修新房的基本流程，裝修流程不是固定不變的，您可以根據實際的需求來進行調整。這就是對於新房子怎麼裝修的相關分享，希望可以幫助到您！

一、國有土地使用權直接轉讓 （一）國有土地使用權轉讓條件。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。 3、法律依據： 《房地產管理法》第 38 條、第 39 條《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45 條（二）國有土地使用權轉讓程式 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容； （2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價； （4）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（5）登記發證。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程式（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容； （2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求； （4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家； （5）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；（6）登記發證。 （三）國有土地使用權轉讓應注意事項1、必要的權屬調查和資信能力調查。 轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。 2、有關評估事宜諮詢。 根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。 3、有關稅費負擔的諮詢。 轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費專案、標準及數額進行諮詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。 4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。 擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。 國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵

房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質， 如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理註銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。

最新政策： 暫緩徵收個人存量住房轉讓所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵住房消費政策。 按照新政策，個人存量住房轉讓所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩徵收。繼續執行房交會期間的購房補貼政策，同時，個人購買商品房繳納專項維修基金按現行標準的75%收取，個人買賣存量普通住房交易手續費、個人貸款購買普通住房抵押或預告登記手續費、個人購買普遍住房查檔證明費減半收取。