請問要購買別人拆遷分配的房產，拆遷房沒有房產證可以貸款嗎？

不·可以，一般要有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。以下只供參考！產權證年限：一般1年-30年；　貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。借款人所需條件 1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； 2具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 3能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物； 4可以提供一些具備自己有利的保證。抵押房屋具備的條件 1 完全產權 2業主為個人或企業； 3手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通辦理房產證抵押貸款有五個步驟： 第一步：借款人貸前諮詢，填寫房產證抵押申請書，提交申請材料; 第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查; 第三步：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押; 第四步：借貸雙方擔保人簽訂房產證抵押貸款合同並進行公證; 第五步：貸款合同簽訂並經公證後，銀行放貸。

一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產證；你那間房子只有土地證而沒有房產證，那是說明房子是屬於集體的，沒有分隔出單獨的房產證，你可以到當地的房管部門諮詢情況，為什麼沒有房產證，是歷史遺留問題，還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。那麼如果是不准買賣的，你買來也沒有用。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。 不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

你買的房子是大產權的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產權，有幾個證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個了，挺麻煩的希望我的幫助能夠解決你的問題。