房子抵押房產證流程是怎樣的？如何在沒還清貸款的情況下拿到房產證？

安置社區只要有房產證是能貸款和買賣的。樓上的懂不懂啊，人家有房產證了好不好，土地證是次要的，有當然最好。房產證也叫產權證好不好。 你如果要貸款可以到房產管理處或房產局去諮詢一下，也可以到銀行去問一下，貸款的流程和需要的相關手續。希望可以幫到你。

1、借款人提交貸款申請及所需手續;2、銀行受理申請，並對借款人提交的貸款資料進行審核;3、經過審核後，雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記、擔保等手續;4、銀行發放貸款;5、借款人按時足額還款;6、貸款結清後，借款人攜帶相關材料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。辦理房產抵押貸款需要的資料1.房產證2.產權人及配偶的身份證3.產權人及配偶的戶口本4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.借款人及配偶的身份證6.借款人及配偶的戶口本7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權 購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表 可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。 第三步：拿測繪圖(表) 由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。 第四步：填寫表格、蓋章、領取相關檔 在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔，一次領齊全，免去奔波之苦。 第五步：繳納公共維修基金、契稅 無論是社區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔，一旦遺失會影響產權證的辦理。 第六步：提交申請材料 材料主要包括以下幾種： 蓋章的申請表　房屋買賣合同 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書 測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份 專項維修資金專用收據 契稅完稅或減免稅憑證 購房人身份證明(影本核對原共有的提交共有協議 銀行的提前還貸證明 不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。 第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等 仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。 第八步：辦理抵押登記 有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見 國有土地使用證 借款合同、抵押合同 抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明 抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照 通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。 第九步：將產權證交給銀行扣押 如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還

購買二手房的一些事項： 你購買了二手房後該去瞭解和得到：購房合同、房產證、契稅收據、購房發票、印花稅票、仲介費協議收據、辦物業基金過戶等，最最關鍵就是房產證和購房發票。 缺一都挺麻煩的，所以你要注意啦

買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，流程：1、買二手房先辦好房權證過戶，之後雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;2、帶著材料到土管部門受理視窗申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。